深圳工改項目僑城坊天健智創中心深業上城案例分析報告.pptx
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深圳工改項目僑城坊天健智創中心深業上城案例分析報告.pptx
1、僑城坊僑城坊 1 總部基地二期 “項目考察” 2 深業上城 3 天健 創智中心 項目項目背景背景 僑城坊是深圳市政府批復的大沙河創新走廊新興產業基地（一期）重點園區之一。園區定位文化創 意產業，將大力引進文化創意類企業，并為入園企業提供研發創意、人才公寓、金融、文體、商務等 綜合配套服務，逐步形成文化創意產業集群。 僑城坊項目地處華僑城片區，緊鄰華僑城景區，位于僑香路以北，廣深高速與北環路交界處以南。 開發商為運泰建業置業(深圳)有限公司。項目地塊為M0用地，總占地約5萬平方米，總建筑面積約35萬 平方米，建筑密度為30%，容積率4.6，綠地率為35%，停車位1800個。項目于2012年12月
2、正式動工， 預計將于今年全面建成。 僑城坊僑城坊 項目簡介項目簡介 園區共有12棟獨立建筑，建筑功能主要包括產業用房、宿舍、商業及其它配套設施。其中由1棟超高層 公寓， 10棟產業用房以高層、超高層相結合， 1棟四層開放式商業組成。超高層約為150米。 僑城坊僑城坊 規劃設計重點考慮了整合的公共性空間串聯具有一定私密性需求的居住和辦公空間，做到可分可合， 求同存異。 總平面圖 鳥瞰效果圖 設計設計特點特點 僑城坊僑城坊 1棟局部效果圖 鳥瞰效果圖 “1 軸、軸、2 環、環、1 心”心” 1個南北步行軸：連接基地南部入口廣場、中部綠化休閑廣場與東北部體育活動場地的公共綠色開放空間。 2 條公共環
3、道：分別為外環與內環。外環沿場地周邊布置，連接主要城市干道；內環圍繞中央多層建筑 及公共廣場布置，連接所有周邊高層建筑。 1 個中央綠化休閑廣場：位于場地中央，與多層綜合產業用房有機組合，形成立體開放休閑空間。 設計設計特點特點 1、7 棟：樓體簡潔方正，干脆挺拔。外墻體系主要采用玻璃幕墻，結合核心筒外側景觀陽臺，與小區空間 綠化遙相呼應，穩重而不失趣味。 僑城坊僑城坊 1棟、11棟、10棟效果圖 6棟、7棟效果圖 2棟、3棟、4棟效果圖 2 棟：樓體簡潔方正，利用陽臺形成塔樓外墻幕墻橫向紋理。在塔樓頂部做體量“挖洞 ”處理，虛實感 強烈，建筑形象豐富，并且和1棟的嚴謹造型形成對比 僑城坊僑城坊 36 棟，811 棟：樓體簡潔方正，結構框架外露形成網格肌理，包裹和統一整個建筑的立面，輕靈通透； 8 棟建筑兩角及核心筒外側設室外陽臺，其余在建筑四角設置室外陽臺，同時頂部退臺式露臺，通過綠化
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