深圳在售工改項目案例及工改銷售稅費流程分享報告.pptx
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深圳在售工改項目案例及工改銷售稅費流程分享報告.pptx
1、2018年5月14日 在售工改項目案例及工改銷售 稅費流程分享 目 錄 一、工改案例分享（及工改項目寵戶小結） 二、工改項目銷售稅費及流程解析 奧園峰薈 恒大時尚慧谷 中糧創芯公園 方大城 僑城一號 寵戶小結 項目占地約1.9萬，建面約16.1萬，共計4棟，2067套， 40-142loft、33-50平層，配備3萬商 業，全部為工業用地，50年產權。 項目名稱 光明峰薈/奧園峰薈 開發商 深圳市秋銘投資發展有限公司 物業地址 深圳市光明新區南環大道不振興路交匯處（公明人民醫院西側） 占地面積 19171.21 建筑面積 計容124700，總建面159680 容積率 6.5 總戶數 共2067
2、戶，共4棟，總數為2067套的精裝公寓，僅CD棟約43平方米平 層精裝公寓通燃氣。公寓配備3萬旗艦商業配套 產權年限 50年 土地性質 M1/產業研發用房、宿舍、商業 奧園峰薈 指標轉換情況 總指標 分類指標 是否轉換 實際用途 轉換后指 標分布 層高 產品 總 體 量 12470 0 研發 辦公 75210 是 全部轉為 LOFT公寓 4.5m 53-88LOFT公 寓 配套 宿舍 29480 否 平層公寓 2.9m 33-51平層公寓 商業 約30000 否 / 6m / 奧園峰薈 樓棟 戶型 面積區間 層高（） 單層套數 總套數 建筑面積（）樓層情況 A棟 A1 51.04 56.62
3、4.5 29 667 35880.83 共26層，其中1-2 層為商業，12層為 避難層 A2 40.02 40.5 4.5 1 23 925.82 A3 87.63 87.94 4.5 1 23 2019.02 合計 31 713713 38825.6738825.67 樓棟 戶型 面積區間 層高（） 單層套數 總套數 建筑面積（）樓層情況 B棟 B4 50.03 54.9 4.5 27 594 31375.63 共26層，其中1-3 層為商業，12層 為避難層 B3 142.27 142.4 4.5 1 22 3130.65 B6 85.29 85.3 4.5 1 22 1878.48 合計 29 638638 36384.7636384.76 A/B棟為研發用房，昭示性好，51-56戶型為主，4.5m層高，打造成精裝復式公寓，自由拼接，商住兩用，共 1351套。 奧園峰薈 C/D棟為
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