1、翡翠別墅翡翠別墅 2009年企劃提案報告 話說有一天話說有一天，天使與魔鬼在抬槓天使與魔鬼在抬槓 天使天使: : 千萬級別墅，千萬級別墅，我最我最稀缺稀缺! ! 國家不再批獨棟別墅國家不再批獨棟別墅 一手市場里的產品將逐漸消失一手市場里的產品將逐漸消失 此產品通過幾輪修改此產品通過幾輪修改 才得以實現才得以實現 來之不易來之不易呀呀 魔鬼魔鬼: :這倒是實話這倒是實話! ! 獨棟別墅絕版了獨棟別墅絕版了, ,所以現在跟人家講我住獨棟所以現在跟人家講我住獨棟, ,很有面子很有面子 魔鬼魔鬼: :說穿了說穿了 就是一個面積不夠大的獨棟別墅就是一個面積不夠大的獨棟別墅 只屬于獨棟別墅里的入門產品只屬
2、于獨棟別墅里的入門產品 魔鬼魔鬼: :暈暈 好荒涼的地方阿好荒涼的地方阿 人煙罕至人煙罕至 天使天使: : 距離人民廣場距離人民廣場1818公里公里 對獨棟別墅來說對獨棟別墅來說 是很少見的是很少見的 況且況且, ,距離是相對距離是相對的的 你你也也可以說可以說住這裡住這裡 距離距離自己自己產業產業很很近近! ! 天使天使: :我是我是緊湊型獨棟產品緊湊型獨棟產品 天使天使: : 地理位置處于浦江鎮二期地理位置處于浦江鎮二期 一期的公寓房銷售得十分好一期的公寓房銷售得十分好 所以有條件蓋別墅所以有條件蓋別墅 魔鬼魔鬼: :但目前二期的板塊尚未形成但目前二期的板塊尚未形成 大環境至少要大環境至少
3、要5 5年才有雛形，年才有雛形， 所以阿所以阿 三五年之內這里都會很荒涼三五年之內這里都會很荒涼( (驚驚!) !) 壹壹 界定問題界定問題 1.1.新產品投放新產品投放 2.2.重新定位品牌重新定位品牌 3.3.引發：引發：who 五大問題五大問題 4.4.策略上用全套策略上用全套 去思考問題去思考問題, ,分析問題分析問題 確定任務確定任務 浦江鎮唯一的浦江鎮唯一的，最頂級的最頂級的低密度純獨棟低密度純獨棟別墅別墅社區社區 本案印象：意大利經典風情純獨棟別墅群本案印象：意大利經典風情純獨棟別墅群 本本項目項目的的基本資料基本資料描述：描述： 位臵：位臵：位于位于浦江鎮二期，純獨棟低密度浦江鎮二期，純獨棟低密度社區社區 交通：交通：到人民廣場距離到人民廣場距離1818公里，是“三城七鎮”公里，是“三城七鎮”距上海市中心最近的現代化居住區距上海市中心最近的現代化居住區 潛力
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