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2020年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)年報(bào).pdf

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2020年長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)年報(bào).pdf

1、1 2020 長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)年報(bào)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)年報(bào) 2 目錄前言前言 . 3 第一章第一章政策篇政策篇-鼓勵(lì)發(fā)展與加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范并重鼓勵(lì)發(fā)展與加強(qiáng)行業(yè)規(guī)范并重 . 4 1、中央政策：支持市場(chǎng)發(fā)展，維護(hù)市場(chǎng)秩序、中央政策：支持市場(chǎng)發(fā)展，維護(hù)市場(chǎng)秩序 . 4 2、地方政策：規(guī)范和支持并重、地方政策：規(guī)范和支持并重 . 5 第二章第二章企業(yè)篇企業(yè)篇-合作謀共贏，項(xiàng)目多元化，融資有空間合作謀共贏，項(xiàng)目多元化，融資有空間 . 12 1、合作成為主題詞、合作成為主題詞 . 12 2、項(xiàng)目端：多城市、多企業(yè)、多類型、項(xiàng)目端：多城市、多企業(yè)、多類型 . 13 3、融資聚焦頭部房企、融資聚焦頭部房企 . 14

2、第三章第三章趨勢(shì)篇趨勢(shì)篇-擴(kuò)大融資，著眼細(xì)分市場(chǎng)，深耕重點(diǎn)城市擴(kuò)大融資，著眼細(xì)分市場(chǎng)，深耕重點(diǎn)城市 . 15 總結(jié)總結(jié) . 17 3 前言前言 2020 年是長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的秋冬季節(jié)。疫情全年籠罩的情況下，長(zhǎng)租市場(chǎng)的供需兩方都遭到了打擊，尤其是需求端，在 2020 年上半年有很大的縮減。另一方面則是市場(chǎng)本身積攢的巨大風(fēng)險(xiǎn) 在疫情下集中爆發(fā)了。不計(jì)成本擴(kuò)大規(guī)模，以求在壟斷市場(chǎng)后獲得壟斷利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)方式，得到的結(jié)果就是資金鏈斷裂，“爆雷”不斷。對(duì)于長(zhǎng)租市場(chǎng)的表現(xiàn)，政策端一面加強(qiáng)監(jiān)管，一面多渠道支持。長(zhǎng)租公寓的亂象離不開(kāi)“長(zhǎng) 收短付”、“高收低租”、“租金貸”這幾個(gè)關(guān)鍵詞，政策監(jiān)管的發(fā)力點(diǎn)也著重

3、打擊高風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng) 營(yíng)行為，包括規(guī)范市場(chǎng)主體行為、禁止高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)、監(jiān)管租金等方式。在支持市場(chǎng)的發(fā)展上，政策端的舉措多著眼于財(cái)政補(bǔ)助上。同時(shí)，政策在供給增加、疫情相關(guān)等方面也進(jìn)行了發(fā)力。長(zhǎng)租市場(chǎng)本身存在諸多問(wèn)題，但也有向好的一面。市場(chǎng)面臨最大的問(wèn)題是還沒(méi)有企業(yè)摸索出長(zhǎng)期穩(wěn)定的盈利模式，2020 年“爆雷”就是經(jīng)營(yíng)端有缺陷的集中體現(xiàn)。企業(yè)面臨著低毛利、供求不穩(wěn)定、資本市場(chǎng)不認(rèn)可等諸多壓力，但是不少企業(yè)也在積極摸索如何做好這門(mén)生意。許多企業(yè) 在細(xì)分市場(chǎng)開(kāi)始積極發(fā)力，試圖通過(guò)提供高附加值的產(chǎn)品獲得更高利潤(rùn)。企業(yè)間的合作也越來(lái)越多，許多大型的房企、金融機(jī)構(gòu)也積極參與并合作，分?jǐn)偸袌?chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，摸索多元化經(jīng)營(yíng)的方式。長(zhǎng)租市場(chǎng)的未來(lái)是值得期待的。只要市場(chǎng)的需求依然存在，這個(gè)市場(chǎng)終會(huì)走出一條合適的發(fā)展之路的。政策端仍然將對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)繼續(xù)支持，保障人民的居住權(quán)。融資端，長(zhǎng)租市場(chǎng)目前的融資額相比市場(chǎng)

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