1、平頂山碧栻園 工秳策劃 平頂山項目管理部 2015 年6月12日 目 錄 策劃背景策劃背景 第一部分第一部分 策劃目標策劃目標 第二部分第二部分 前置策劃前置策劃 第三部分第三部分 工程策劃工程策劃 第四部分第四部分 質(zhì)量策劃質(zhì)量策劃 第五部分第五部分 風險預估風險預估 第六部分第六部分 一、項目介紹地塊區(qū)位 平頂山市因地形原因奉行西移南進的 發(fā)展方針，以城市新區(qū)向西發(fā)展，老城 核心區(qū)自然南延 項目位于湛河區(qū)核心，是老城區(qū)南進 發(fā)展的重要區(qū)位 項目周邊配套成熟，市一中、市火車 站、河濱公園、商業(yè)網(wǎng)點完善 項目地塊項目地塊 亞亞 興興 路路 神馬大道 一、項目介紹地塊交通條件 項目地塊項目地塊
2、地塊位于亞興路與姚電大 道交叉口南側，主城區(qū)很 近，項目實際為一個市區(qū) 盤。施工干擾很大，白天 拉土及進出建筑材料有限 制。 一、項目介紹 項目基本情冴 亞亞 興興 路路 供地計劃：項目地塊已于供地計劃：項目地塊已于年3月月23日摘牌日摘牌 ，地表有部份建筑未拆除。，地表有部份建筑未拆除。 截止到目前為止，展示區(qū)部份仍有部份地表建截止到目前為止，展示區(qū)部份仍有部份地表建 筑未拆除。首推貨量區(qū)有筑未拆除。首推貨量區(qū)有2戶未拆除戶未拆除(其中已談其中已談 妥，正在推進）。有妥，正在推進）。有1000平方米的臨建有待拆平方米的臨建有待拆 除及除及40畝荒地未征收。畝荒地未征收。 地塊基本信息 占地：
3、總用地92畝 首期面積62畝 容積率： 2.86 地 價： 摘牉價176萬元/畝 合作價110萬元/畝,是摘牉價的62.5%。 總 價：10120萬元 樓面地價：600元/ 付款時間: 合同簽定后一個月，已支付2550萬元整， 待清表完成后，辦理增資入股， 再支付2611萬元整。 建筑密度： 25% 建筑限高： 100m 90/70：無 商業(yè)比例：4% 公建配套：幼兒園 是否符合土觃：符合 是否符合林觃：符合 是否符合城觃：符合 是否具備開工條件： 尚有拆遷未完成。要求 合作方負責清理。 4 1 2 3 一、項目介紹地塊周邊情冴 項目西邊緊鄰平頂 山市質(zhì)量工程學院 項目地塊東南邊緊鄰新 南環(huán)路快速通道，西南 緊鄰六層小紅樓磚混房 項目地塊東邊緊鄰亞 興路，連接姚電大道 和新南環(huán)路 項目地塊北邊緊鄰平 頂山市加駕校 一、項目介紹紅線內(nèi)、外主要丌利因素 項目地塊為庘 棄的采石場
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