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2019年房地產(chǎn)基金備案情況調(diào)研報告.pdf

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2019年房地產(chǎn)基金備案情況調(diào)研報告.pdf

1、1 2019 年房地產(chǎn)基金備案情況調(diào)研(截至 2019 年 8 月) 2019 年房地產(chǎn)基金備案情況調(diào)研(截至 2019 年 8 月) 2019 年 6 月初起至今,各監(jiān)管機關(guān)頻繁出臺各項政策及監(jiān)管手段,不斷加 碼對房地領(lǐng)域的金融調(diào)控。銀保監(jiān)會更是于今年 7 月初起,通過窗口指導(dǎo)、約談 及現(xiàn)場檢查等多種途徑,嚴(yán)格管控房地產(chǎn)領(lǐng)域的投融資規(guī)模。在房地產(chǎn)信托、銀 行開發(fā)貸及公開發(fā)債等多種渠道融資全面受阻的情況下, 多家金融機構(gòu)及房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)向地產(chǎn)基金領(lǐng)域,意圖通過地產(chǎn)基金渠道獲取資金。為此,本調(diào)研報 告對 2019 年 1 至 8 月全部通過備案的地產(chǎn)基金產(chǎn)品的情況進(jìn)行梳理,并初步分 析如下:

2、 一、2019 年 1-8 月地產(chǎn)基金備案情況概況 2019 年 1 至 8 月,合計通過備案的地產(chǎn)基金產(chǎn)品約 118 支。其中涉及基金 管理人約 35 個,涉及托管機構(gòu)約 14 家,平均備案時長約 68 天。 一、2019 年 1-8 月地產(chǎn)基金備案情況概況 2019 年 1 至 8 月,合計通過備案的地產(chǎn)基金產(chǎn)品約 118 支。其中涉及基金 管理人約 35 個,涉及托管機構(gòu)約 14 家,平均備案時長約 68 天。平均每月成功 備案產(chǎn)品約 15 支, 各管理人平均備案產(chǎn)品數(shù)量約 3 支。 但 2019 年 8 月通過備案 基金數(shù)量明顯降低,備案速度上未見到明顯延長。 但 2019 年 8 月

3、通過備案 基金數(shù)量明顯降低,備案速度上未見到明顯延長。 2019 年 6 月通過備案的地產(chǎn)基金產(chǎn)品共計 20 支,涉及基金管理人 14 個, 平均備案時間 90 天,涉及托管機構(gòu) 8 家。其中,1 支產(chǎn)品結(jié)構(gòu)為有限合伙,產(chǎn) 品成立于 2018 年 1 月,產(chǎn)品的平均備案時間為 536 天;剩余均為契約型基金類 產(chǎn)品,平均備案時間 19 天。 2019 年 7 月通過備案的地產(chǎn)基金產(chǎn)品共計 18 支,涉及基金管理人 11 個, 平均備案時間增加至 116 天,較 6 月份略有延長,涉及托管機構(gòu) 6 家。其中,5 支產(chǎn)品結(jié)構(gòu)為有限合伙, 產(chǎn)品成立時間均為 2018 年, 產(chǎn)品的平均備案時間為 349 天;剩余均為契約型基金類產(chǎn)品,平均備案時間 27 天。 2019 年 8 月,通過備案備案的地產(chǎn)基金產(chǎn)品 10 支,涉及基金管理人 7 個, 平均備案時間進(jìn)一步增加至 126 天,涉及托管機構(gòu) 6


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