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2020年房地產(chǎn)品質(zhì)管控敏感點(diǎn)案例手冊-設(shè)計(jì)篇.pdf

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2020年房地產(chǎn)品質(zhì)管控敏感點(diǎn)案例手冊-設(shè)計(jì)篇.pdf

1、一個(gè)項(xiàng)目，從最初的總體規(guī)劃到竣工驗(yàn)收，其間大抵有四個(gè) 年頭，我們努力著，讓一張圖紙上的意向，成為鋼筋水泥的實(shí)體，成為千百戶業(yè)主的理想家園。為了多一分完美，少一分遺憾，此篇案例，匯集百余個(gè)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，從客戶敏感點(diǎn)出發(fā)，尋找產(chǎn)品營造和服務(wù)過程中可能存在的瑕疵。供查閱對照。前言 1.1面積計(jì)算不準(zhǔn) 一、總圖規(guī)劃問題案例簡述：設(shè)計(jì)單位計(jì)算的面積與測繪單位計(jì)算的面積相差較大，導(dǎo)致容積率超標(biāo)。為不調(diào)整設(shè)計(jì)，采用部分陽臺(tái)板鏤空處理。解決措施： 1.設(shè)計(jì)單位應(yīng)與測繪單位保持統(tǒng)一口徑測算面積； 2.提高面積計(jì)算準(zhǔn)確率。案例簡述：因面積計(jì)算失誤，容積率超標(biāo)，為滿足容積率，原二層商鋪全部

2、取消。但因建筑立面已通過宋總評審，設(shè) 計(jì)院堅(jiān)持保留二層商鋪造型，二層商鋪僅有臨空立面，增加無效成本。解決措施： 1.設(shè)計(jì)單位應(yīng)與測繪單位保持統(tǒng)一口徑測算面積； 2.提高面積計(jì)算準(zhǔn)確率； 3.建筑形式應(yīng)與功能相匹配。一、總圖規(guī)劃問題 1.1面積計(jì)算不準(zhǔn) 案例簡述：設(shè)計(jì)單位計(jì)算的面積與測繪單位計(jì)算的面積相差較大，導(dǎo)致容積率未做足（少800 ），造成容積率損失。解決措施： 1.設(shè)計(jì)單位應(yīng)與測繪單位保持統(tǒng)一口徑測算面積； 2.提高面積計(jì)算準(zhǔn)確率。一、總圖規(guī)劃問題 1.1面積計(jì)算不準(zhǔn) 案例簡述：某法合項(xiàng)目悶頂面積不應(yīng)全部計(jì) 為計(jì)容面積，但設(shè)計(jì)院計(jì)算面積時(shí)按全面積計(jì)入，導(dǎo)致可售面積比劃報(bào)

3、批計(jì)容面積少 3000 ，嚴(yán)重影響項(xiàng)目利潤。解決措施： 1.設(shè)計(jì)單位應(yīng)與測繪單位保持統(tǒng)一口徑測算面積； 2.提高面積計(jì)算準(zhǔn)確率。一、總圖規(guī)劃問題 1.2悶頂面積計(jì)算問題一、總圖規(guī)劃問題 1.3垃圾站/房設(shè)置解決措施：總圖設(shè)計(jì)時(shí)必須充分考慮垃圾站/房的布置，且位置隱、合理。案例簡述：總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)未設(shè)計(jì)垃圾站/房，僅在單元門口布置垃圾收集點(diǎn)，后續(xù)環(huán)衛(wèi)部門垃圾收集不便。案例簡述：北方項(xiàng)目首層全部架空，架空層管道冬季易結(jié)冰堵塞，造成戶內(nèi)反水；且北方冬季寒冷，春秋季風(fēng)較大，使用率較低。解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮地域性差異，北方項(xiàng)目不做架空層或局部做架空。架空層 2.1地域問題二、建筑設(shè)計(jì)問題封陽臺(tái) 交付前交付后案例簡述：北方項(xiàng)目設(shè)置開敞陽臺(tái)，交付后業(yè)主通常改造為封閉陽臺(tái)，且改造方式不統(tǒng)一，造成立面極其凌亂，降低了項(xiàng)目立面品質(zhì)。解決措施：設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮地域

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