1、殿堂山愿景演繹殿堂山愿景演繹 世聯地產世聯地產 2010.042010.04 敬呈：地產鎮江公司敬呈：地產鎮江公司 地產白龍山項目地產白龍山項目 讓鎮江人民重新想象讓鎮江人民重新想象 20092009年年 蘇寧電器集團、萬達進駐鎮江蘇寧電器集團、萬達進駐鎮江 總投資總投資100100億元億元 打造高端綜合體打造高端綜合體 20102010年初年初 綠城、華潤考察鎮江綠城、華潤考察鎮江 計劃摘取土地計劃摘取土地 大牌云集鎮江大牌云集鎮江 城市地位及崛起力度受到認同和城市地位及崛起力度受到認同和 期待期待 這是最好的時代，但也是最壞的時代！因為. “4.17通知” 補充 “4.15新政” 出臺 中
2、央政府再度著手調控樓市，且新中央政府再度著手調控樓市，且新 政力度遠大于政力度遠大于0707年年9.279.27新政新政 史上最嚴厲史上最嚴厲 的調控政策的調控政策 縱觀縱觀0707- -0909年，全國樓市整體走勢的價量規律得到充分體現年，全國樓市整體走勢的價量規律得到充分體現 成交額下降 成交額上升 成交額上升 價量齊升價量齊升 價升量跌價升量跌 價量齊跌價量齊跌 價跌量升價跌量升 價跌量急升價跌量急升 價量齊穩價量齊穩 量量 價價 量支撐價量支撐價 1 價助漲助跌價助漲助跌 3 量先價后量先價后 2 量支撐價量支撐價 1 價助漲助跌價助漲助跌 3 價助漲助跌價助漲助跌 3 量先價后量先價
3、后 2 量支撐價量支撐價 1 在在07070909年的房地產行情中價量規律得到充分體現年的房地產行情中價量規律得到充分體現 就短期來看，新政將使當前房地產成交量出現下滑趨勢，形勢嚴峻；就短期來看，新政將使當前房地產成交量出現下滑趨勢，形勢嚴峻； 價價 量量 開發商開發商 需求需求 房地產走勢房地產走勢 量支撐價量支撐價 1 外生變量外生變量 投機需求投機需求 投資需求投資需求 居住需求居住需求 價格變動價格變動 價助漲助跌價助漲助跌 3 成交量支撐位成交量支撐位 跌跌 量先價后量先價后 2 此次調控將使全國不同層級市場呈現不同規律，三線城市單價此次調控將使全國不同層級市場呈現不同規律，三線城市單價800016000800016000 之間產品的影響最深，而高端產品和之間產品的影響最深，而高端產品和80008000元以下的產品受影響較小；元以下的產品受影響較小； 25
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