1、中國金茂標準工期中國金茂標準工期 2019年年6月月 總目錄總目錄 一一 制定標準工期的目的制定標準工期的目的 二二 制定標準工期考慮的因素制定標準工期考慮的因素 三三 關鍵線路分析關鍵線路分析 四四 土護土護降及地下結構施工階段工期降及地下結構施工階段工期 五五 地上結地上結 構施工階段工期構施工階段工期 六六 外立外立面裝修階段工期面裝修階段工期 七七 小小市政、園林景觀及毛坯竣備階段工期市政、園林景觀及毛坯竣備階段工期 八八 毛坯交房、產權測繪查勘、結構拆改階段工期毛坯交房、產權測繪查勘、結構拆改階段工期 九九 精裝精裝修階段工期修階段工期 一一春節(jié)、氣候及其它影響因素春節(jié)、氣候及其它影
2、響因素 一一怎樣縮短一一怎樣縮短 開盤工期？開盤工期？ 一二怎樣合理進行工序穿一二怎樣合理進行工序穿插插？ 一、制定標準工期的目的 一一、制制定定標準工標準工期期的目的目 的的 1、制定標準工期，作為制定開發(fā)項目全景計劃和 運營、設計、前期、招采、工程、營銷等專項計 劃的基礎； 2、分析影響工期的主要因素和關鍵線路，作為科 學安排生產，有效縮短工期的分析工具； 3、作為跟蹤、評判項目工程進度管理的標準和依 據，提升項目開發(fā)效率。 二、制定標準工期考慮的因素 二二、制制定定標標準工期考慮準工期考慮的的因因 素素 1.業(yè)態(tài) 分為別墅（1-3層）、多層（4-7層）、小高層（8-11層）、中高層（12
3、-18層）、 高層（19-33層）5種業(yè)態(tài)。超高層可由高層推導。 2.地下室層數 只考慮地下一層至地下三層，多于地下三層的工期可以推導。 3.地上層數 4.土方、護坡、降水 考慮內支撐支護時挖土降效。護坡樁與工程樁統一考慮工期。降水一般情況下 不額外占用工期。 5.地基基礎形式 根據實際情況考慮有樁基和無樁基兩種情形。樁基工期已考慮樁基檢測、驗收。 6.基坑支護形式 分為（1）放坡與土釘墻；（2）樁錨支護；（3）內支撐支護三種情形。其它 支護方式可參照以上三類。 二二、制制定定標標準工期考慮準工期考慮的的因因 素素 7.地下、地上每層結構施工工期 8.結構轉換層增加工期 9.屋面層增加工期 10.流水施工增加的工期 11.不同的PC率造成的工期增加 12.結構封頂至砌體完工所需工期 13.外立面涂料、瓷磚、各類幕墻所需工期 14.市政、景觀、竣工驗收 15.毛坯交付及大產權現場查勘所需工期
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