1、 成本策劃系列（二）成本策劃系列（二） 價格定位與業態比選價格定位與業態比選 2017年年10月月22日日 目 錄 一、競品對標 二、價格定位 三、業態比選 四、戶型配比 五、住宅產品策劃報告 第一部分 競品對標 競品對標 競品對標的目的： 1、針對本項目的客戶關注點，對產品系的配置標準迚行局部調整，使項目 比競品更符合客戶的需求。 2、不競品戶型迚行對比，對公司的標準戶型迚行優化。 3、通過對比本項目不競品的優勢、劣勢，為價格定位提供依據。 競品對標的內容 基本信息（樓面地價、容積率、土地面積、建筑面積、綠化率、業態、是否 精裝、競品售價、品牌）、土地屬性（區位、交通情況、周邊配套、市政配
2、套、周邊景觀）、規劃信息（梯戶比、車位、商業配套、其他配套、規劃特 點）、配置標準（景觀、外立面、精裝修、門窗、部品、智能化）、戶型（ 主力戶型、贈送、戶型分析）、物業、優勢劣勢分析 下面以一個案例來對競品對標迚行說明 競品對標 基本信息對標 本公司項目本公司項目 對標項目對標項目 評價評價 樓面地價 1283元/m2 904元/m2 樓面地價相比 競品無優勢 容積率 1.23 2.2 占地面積 199.5畝 247畝 建筑面積 20萬m2 46萬m2 綠化率 33% 30% 綠化率基本一 致 業態 高層+雙拼 高層（均價5580）+聯 排（160萬-220萬元/套） 雙拼舒適度大 于聯排 是
3、否精裝 高層帶精裝 高層帶精裝 品牌 10強地產 20強地產 品牌優勢基本 一致 競品對標 土地屬性對標 本公司項目本公司項目 對標項目對標項目 評價評價 區位 區位上 競品優 勢明顯， 周邊更 繁華 交通 吳興區八里店移沿山旁， 108路公交可達，滬蘇湖高 鐵站（規劃中） 吳興大道（城市主干道）不戴 山路交叉口，26路、201路、 43路公交車通過 交通競 品優勢 明顯 生活配套 4A移沿山風景區、移沿山生 態農莊、胡師附小、市政體 育公園 EBD自由港、上海普仁醫院 （規劃中）、四中、胡師附小、 吳興實驗中學（規劃中）、吳 興高級中學、德國麥德龍（規 劃中）、法國迪士龍（規劃中） 生活配 套競品 優勢明 顯 市政配套 水電暖氣完善 水電暖氣完善 景觀配套 4A移沿山風景區內 臨4A西山漾景區，風景優美 景觀本 項目更 有優勢 競品對標 規劃信息對標 本公司項目本公司項目 對標項目對標項
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