房地產收購并購類項目立項核查指引及具體操作指引手冊.docx
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房地產收購并購類項目立項核查指引及具體操作指引手冊.docx
1、房地產收購并購類項目立項前應核查事項指引房地產收購并購類項目立項前應核查事項指引 一、項目公司基本情況一、項目公司基本情況 1、項目公司主體資格（進行工商查檔，核實股東、注冊資本金、變更登記等）； 2、項目公司股東背景調查（如是否有國資背景等）； 3、項目公司債務情況（銀行貸款、工程款等）； 4、項目公司名下除本項目外是否有其他資產； 5、項目公司未結的重大訴訟/仲裁情況； 6、項目公司是否有對外擔保、是否有股權質押 7、介紹人背景調查 二、項目基本情況二、項目基本情況 1、土地使用權出讓合同及補充協議； 2、項目報建手續進展情況（根據情況核實相關證照，如土地房產證、建設用地 規劃許可證、建設
2、工程規劃許可證、建設工程施工許可證）； 3、用地是否存在閑置問題、有無查封、抵押； 4、規劃、國土、政府對本項目的重要批復意見及相關會議紀要； 5、是否付清地價款（查證付清地價款證明書及地價款發票），是否需補交地價 及需補金額； 6、土地原始成本及項目所有已有可計稅成本； 7、項目已建工程進展及已建工程成本核算（如有）； 8、是否涉及土地性質變更、用地指標取得、調整容積率、調整控規等 9、項目特殊情況說明； 三、交易模式三、交易模式 1、交易模式（股權收購、直接轉讓土地、合作開發）； 2、交易方式的可行性（定向掛牌、返還地價等） 3、付款節點要求和相應保障措施（把握關鍵節點：定金支付、盡調、股
3、權取得、 場地移交、土地證等關鍵證照取得等） 房地產并購投資項目工作指引房地產并購投資項目工作指引 1 1、目的、目的 提高并購投資項目的成功率，制定本工作指引。 2 2、適用范圍、適用范圍: :適用各公司。 3 3、定義和職責、定義和職責 3.1 房地產并購投資項目是指受讓方通過資產收購、股權收購等方式取得 土地使用權或房地產項目權益的投資方式。 4 4、主要內容、主要內容 4.14.1 資產收購資產收購 4.1.1 資產收購條件 （1）項目投資總額達到國家法律規定或當地政府的要求； （2）已取得國有土地使用權證；目標項目從屬于整體項目的，應當具備單 獨辦證的條件。 4.1.2 資產收購流程 （1）前期準備：了解目標項目的法律狀況、出售動機、收購中存在的法律 障礙和財務障礙等；成立收購專項工作小組； （2）簽署框架協議； （3）盡職調查； （3）簽署土地使用權出讓合同補充協議或轉讓合同；
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