1、測測算算說說明明 1、此測算是基于提供的6個規(guī)劃方案中，各種物業(yè)類型及戶型配比的前提下進行的測算，目的是測算各種物業(yè)類型組合的盈利情況，并對風險進行評估，提供物業(yè)類型 選擇參考； 2、本測算報告預估項目之物業(yè)類型均價，均參考松山湖、周邊鎮(zhèn)區(qū)、城區(qū)相似項目或指標項目的類似產(chǎn)品，并得出項目相應物業(yè)類型的參考價格； 3、參考項目： （1）松山湖項目： 金域松湖：高層洋房（80-120），預計均價8000-8500元/（帶1200元/精裝修） 錦繡山河： 高層洋房（150-230），均價13000-18000元/（毛坯） 獨棟別墅（700），均價6.5萬元/；雙拼（450），均價4.5萬/； 聯(lián)排（3
2、-4聯(lián)，300），均價3-4萬/ 虹溪諾雅： 高層洋房（97-230），均價15000-20000元/（毛坯） 獨棟別墅（500），均價7萬元/；雙拼（350），均價5.5萬/；（別墅已售罄） （2）大朗項目： 碧桂園： 多層洋房（90），均價5500-6000元/（帶1200元/精裝修） 雙拼別墅（250-500），意向均價：12000元/（毛坯） 碧水天源： 雙拼（300），均價12000元/；聯(lián)排（250），均價9000元/ 東方銀座中心城： 高層洋房（80-150），意向均價：5500元/（毛坯） （3）寮步項目： 中央公館蟠龍： 情景洋房（140-360）：均價6500元/；雙拼別墅
3、（450）：均價15000元/ （4）大嶺山項目： 萬科麓湖別墅： 獨棟（480）：均價2.2萬/；雙拼（250、430）：均價1.5-1.8萬/ （5）城區(qū)項目： 金域中央： 情景洋房（130-180）：均價8500元/；洋房（90-180）：均價7200元/（毛坯） 世紀城國際公館： 聯(lián)排（290-340）：均價1.8萬/；疊加（180-330）：均價12000元/ 洋房（130-180）：均價8000元/ 4 4、本本項項目目均均價價導導出出： （1 1）定定位位回回顧顧： 本本項項目目定定位位于于松松山山湖湖北北、周周邊邊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)區(qū)標標桿桿性性豪豪宅宅，松松山山湖湖二二線線豪豪宅宅，參參考考項項目目也也鎖鎖定定北北部部園園區(qū)區(qū)、周周邊邊鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)區(qū)及及城城區(qū)區(qū)類類似似項項目目，而而松松山山湖湖傳傳統(tǒng)統(tǒng)豪豪宅宅僅僅作作為為干干擾擾項項目目 （2 2）意意向向均均價價導導出出： 別別墅墅
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