1、項項目目參參考考價價格格權權值值評評分分表表 編編號號評評價價要要素素權權重重項項目目1 1項項目目2 2項項目目3 3項項目目4 4本本案案可可比比樓樓盤盤價價格格及及權權重重 區區位位4747樓樓盤盤名名稱稱銷銷售售均均價價權權重重 1位置151014141014項目11250030%30% 2周邊自然環境544344項目21100030%30% 3周邊社會環境543344項目31150020%20% 4周邊公共配套837637項目41200020%20% 5道路/交通狀況6343.534本案 V V= = 6噪音環境544.51.534 7區位升值空間544.5342參參考考住住宅宅理理
2、論論通通行行價價 P P = = pi(i=1pi(i=1、2 2、3 3、4)=4)=各各樓樓盤盤的的均均價價* *對對應應權權重重之之和和 規規劃劃設設計計1616 = = 760030%+530030%+650020%+860020% 760030%+530030%+650020%+860020% 8社區景觀554223 = = 9社區規模444222參參考考住住宅宅平平均均加加權權分分 W W = = wiwi(i=1(i=1、2 2、3 3、4)=4)=各各參參考考樓樓盤盤加加權權分分* *對對應應權權重重之之和和 10建筑密度43.53.53.522 = = 建建筑筑設設計計242
3、4項項目目加加權權對對比比參參考考價價 PP= = V/W*P=V/W*P=項項目目加加權權分分/ /參參考考住住宅宅平平均均分分* *參參考考住住宅宅理理論論通通行行價價 11建筑外觀433.5223 = = 12戶型面積段645425 = = 13朝向/采光/通風1079663 14公共部分裝修433232 項項目目運運作作1313 15工程進度322.5232.5 16現場形象32.52.5112 17銷售情況32.52.522.51 18開發商品牌544132 加加權權合合計計10010072.572.584.584.561.561.559.559.566.566.5 加加權權合合計計通通行行售售價價編編號號 72.5119481 84.5139252 61.5101353 59.598054 66.55 1175011750 71.371.3 66.571.3662066.571
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