1、項項目目名名稱稱規規劃劃指指標標成成本本匯匯總總稅稅費費說說明明開開發發及及銷銷售售計計劃劃現現金金流流量量 可可售售面面積積 住宅59,61459,614 商辦1,2191,219 地下車位- 銷銷售售金金額額 104,391104,391 住宅101,344101,344 商辦3,0483,048 地下車位- 項項目目總總投投資資 地價23,87423,874 含稅開發成本25,79226,732 期間費用5,7425,742 土增稅、增值稅及附加合計32,745 企業所得稅9,3699,369 稅收返還 稅稅前前利利潤潤 14,391 稅稅后后利利潤潤 5,022 資資金金成成本本 90
2、8908 檢檢查查式式合合計計 利利潤潤測測算算檢檢查查式式備備注注 -0 -0 - 104,391- 和營改增之前邏輯一致，取銷售計劃稅前銷售金額 - - - 23,874-利潤測算表的地價=進入利潤測算表的地價*1.11 25,792-940 現金流量表的含稅開發成本=地價款支付+工程款支付+資金成本 利潤測算表的含稅開發成本=銷售成本+地價/1.11+工程款進項稅 5,742- 現金流量表的期間費用=期間費用支付總數 利潤測算表的期間費用=利潤測算表中期間費用+期間費用進行稅 32,745- 現金流量表的稅金=土增稅及附加+增值稅 利潤測算表的稅金=土增稅+應繳增值稅+附加稅 9,369
3、- - 15,331-940 現金流量表的稅前利潤=現金凈流量-資金成本+所得稅-（全盤土 增稅-預繳土增稅差額）不考慮增值稅退稅 5,963-940 現金流量表的稅后利潤=現金凈流量-資金成本-（全盤土增稅-預繳 土增稅差額） - (2821) 101,344 3,048 - 908 檢檢查查式式合合計計 每手加價 加價 手數 土地價格 項目公司 凈利潤 凈利潤率經營性IRR資金峰值資金峰值時間 -2,5005,9636.28%-5.26%25,0492018年8月 -12,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月 -22,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月 -32,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月 -42,5005,7996.11%399.67%25,0492018年8月 -52,5005,79
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