房地產開發商結構成本控制的管理思路和技術方法研究報告.pdf
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房地產開發商結構成本控制的管理思路和技術方法研究報告.pdf
1、構成本控制思和技術方法 大多開發商僅從濟指標上對 構成本控制極強構成本 控制含、含混凝土 低構優。但構成本 低必然會導構安全儲備下 。么如何在中找到一個有效 平點使得成本得到有效控制同時 使得建品標構成本必是 房地產商最應關注成本 1、必對整個和劃全 前期劃地 劃段建排放 方案段構可性及合性、免工 擴初段構方案優化 施工圖段構化 施工合段變更、合控制 2、事前控制幾個點 l擇 擴初及施工圖段 合易 態度 情況 服務意 市場口 2、事前控制幾個點 2專業人擇 業水平 市場反圖、任意、 成本意、服務意 影響力及控制力 2、事前控制幾個點 2、事前控制幾個點 4周期合取值 周期對總成本影響 時價值
2、市場變化 產品實價值 時成本曲 2、事前控制幾個點 5在保、不增加成本前提下周期 及措施 工序前及搭接 標準化推廣 2、事前控制幾個點 6方技術原則必提前入 構一技術措施或 構指引 構總明 標準構做法 3、中必控制幾個關 構體定及主平布圖 基型及圖 模型及數取值 標準單元樣板截及圖 地下室布及樣板圖 構換層布及圖 4、施工圖審查公司擇及溝 5、外源引入 引入前提和原則性價比判斷引入源型壟斷 政府、人、審圖、學術權威、業專家、專業咨公司 引入時機盡早、及時 合作方式及注意事、價值及時、案例機器、惠州 、人專家 6、戰合作伙伴形成及意義 估及源占 前期溝及思想合 和度保 后期服務 工作圍 總成本低
3、、總效提升 對客戶最關注焦點加大成本投入 1、梁 1梁布與成本關 在正常樓層8.5X8.5柱下,十字梁井字梁便宜16-22% 在一定度圍內,梁布少好。 2梁方式對成本影響 對客戶最關注焦點加大成本投入 2、剪力墻 剪力墻布與成本關 1優化剪力墻布位數 建兩和周點布 建內和中位減少布 以保構抗扭指標滿求 構位是否與最低求差不清不必構成本 2優化剪力墻度 剪力墻太構本成本增加同時又使地力增加一步加大構成本剪 力墻抗性不好構成倍放大成本也會增大 對 最優化剪力墻度是其寬度8倍+100 剪力墻小于600時應關注其構果。 3控制剪力墻厚度取值 層建混凝土構技術7.2.2條底加強層剪力墻厚度不小于層1/16 一、二抗或1/20三、四抗。但底商業、底層假復式住宅或架 層層按此定墻厚必增加多同時變成剪力墻一步大幅 增加。 對 錄專公式大分墻厚不比標準層加厚或加厚一點即可滿 定求本層價15%。 對客戶最關注
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