1、xxx項目成本利潤測算 編制說明 1、未建項目依據(jù)“*項目規(guī)劃設計方案”； 2、參照周邊項目工程費用； 3、財務費用及稅費主要由財務部提供； 4、銷售均價及銷售費用由銷售提供； 5、前期、規(guī)費依據(jù)*地區(qū)目前情況編制； 6、主要項目成本測算詳見成本匯總表所示； 、整個項目銷售總額為12.9億元，總投資8.7億元，利潤4.2億元， 銷售利潤率32.56，單方總成本指標4064.3元，凈利潤2026.06元。其中： 序號費用名稱可售單方指標備注 1土地費用1025.31 2建造費用1774.02含建安、管網(wǎng)、園林、配套 3稅金費用734.17含流轉(zhuǎn)稅費、所得稅 4其他費用530.8含設計、銷售、前期
2、、管理、財務 5合計4064.3 規(guī)規(guī) 劃劃 指指 標標 總占地面積113195.68m2建筑用地面積113195.68m2總建筑面積242,975m2 建筑物占地面積33619.12m2建 筑 密 度29.70%綠 地 率35.1% 計容積率面積211675.9m2容 積 率1.87可售單價 元/平米 道路廣場用地合計瀝青路面車行道砼路面車行道硬質(zhì)鋪裝車行道硬質(zhì)鋪裝廣場硬質(zhì)鋪裝人行道 7500 綠化用地合計重要公共綠地組團宅間綠化底層私家花園體育(游樂)設施占地水景占地面積 39732 產(chǎn)產(chǎn)品品構(gòu)構(gòu)成成建建筑筑面面積積可可售售面面積積可可售售單單價價可可售售總總額額產(chǎn)產(chǎn)品品比比例例平平均均每
3、每戶戶面面積積單單元元數(shù)數(shù)戶戶數(shù)數(shù) 住 宅 小高層53767.551,0793,30016,8560.95 高層66493.163,1683,80024,0040.95 小小計計120260.6114,2487,10040,8600.95 公 共 配 套 建 筑 商鋪18315.717,5837,00012,308 棉紡市場區(qū)45733.543,9047,00030,733 公寓酒店22294.321,4034,0008,561 會所1168 輔助用房1660.9 成 本 核 算 說 明 需分攤所有八大類費用 小小計計89172.482,89051,602 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为毐Ａ舫杀?建建筑筑面面積積車車位位數(shù)數(shù)可可售售單單價價可可售售總總額額 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为毐Ａ舫杀?半地下室15201.3 成本全部攤?cè)肟墒鄄糠郑粏为毐Ａ舫杀?地下自行車庫6881.7 人防地下室
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