1、芝罘島項目定位研判芝罘島項目定位研判 20102010年年0101月月2525日日 前言:前言: 基于項目目前所處的階段以及的要求,基于項目目前所處的階段以及的要求, 本報告的重點不在于極具時尚創(chuàng)新意識的營銷本報告的重點不在于極具時尚創(chuàng)新意識的營銷 策略和手段,而是闡述思源基于對煙臺高端市策略和手段,而是闡述思源基于對煙臺高端市 場和客戶規(guī)律的把握、以及對芝罘島板塊的認(rèn)場和客戶規(guī)律的把握、以及對芝罘島板塊的認(rèn) 知分析,從而得出對于芝罘島項目的一些基本知分析,從而得出對于芝罘島項目的一些基本 判斷,作為產(chǎn)品設(shè)計階段的前置思考。判斷,作為產(chǎn)品設(shè)計階段的前置思考。 01 本體 本體 項目自身素質(zhì) 本
2、體素質(zhì)本體素質(zhì) 基本屬性 附屬條件屬性 規(guī)劃限制條件 項目界定 項目本體基本屬性(三圖一表)項目本體基本屬性(三圖一表) 宏觀區(qū)位宏觀區(qū)位 A/ 山東半島北側(cè)山東半島北側(cè) 黃海海灣區(qū)域黃海海灣區(qū)域 位于北緯位于北緯3737度度3737分分 著名的紅酒產(chǎn)地(張裕)著名的紅酒產(chǎn)地(張裕) 東方文化的發(fā)祥地,中華文化走向東方海外的出發(fā)點東方文化的發(fā)祥地,中華文化走向東方海外的出發(fā)點 項目本體基本屬性(三圖一表)項目本體基本屬性(三圖一表) 地塊位置地塊位置 A/ 煙臺市區(qū)北部、西側(cè)沿海煙臺市區(qū)北部、西側(cè)沿海 位于芝罘區(qū)、芝罘島板塊位于芝罘區(qū)、芝罘島板塊 是煙臺市區(qū)范圍中軸線的北側(cè)起點是煙臺市區(qū)范圍中
3、軸線的北側(cè)起點 位于北緯位于北緯3737度度3737分分 項目本體基本屬性(三圖一表)項目本體基本屬性(三圖一表) 地塊位置地塊位置 A/ 煙臺市區(qū)北部、西側(cè)沿海煙臺市區(qū)北部、西側(cè)沿海 位于芝罘區(qū)、芝罘島板塊位于芝罘區(qū)、芝罘島板塊 芝罘島芝罘島秦漢皇帝分別到此游覽巡仙,歷史文化秦漢皇帝分別到此游覽巡仙,歷史文化 淵源淵源 是煙臺市區(qū)范圍中軸線的北側(cè)起點是煙臺市區(qū)范圍中軸線的北側(cè)起點 是煙臺是煙臺20102010年重點建設(shè)支持的芝罘島區(qū)域(旅游休年重點建設(shè)支持的芝罘島區(qū)域(旅游休 閑風(fēng)情島)閑風(fēng)情島) 是煙臺是煙臺20102010年重點規(guī)劃海島文化主題的承載地年重點規(guī)劃海島文化主題的承載地 規(guī)劃中學(xué)規(guī)劃中學(xué) 規(guī)劃小學(xué)規(guī)劃小學(xué) 規(guī)劃小學(xué)規(guī)劃小學(xué) 規(guī)劃商業(yè)地塊規(guī)劃商業(yè)地塊 項目周邊僅有西海岸建有配套商業(yè),主要商業(yè)體尚未開業(yè) 目前開業(yè)商業(yè)體量小、質(zhì)量低、數(shù)量少 項目本體基本屬性項目