1、中瑞城A2地塊 產品定價報告產品定價報告 中瑞城營銷部 2019.09.19 Strictly private and confidential 本案洋房定價策略本案洋房定價策略 Strictly private and confidential 108（3居）居）+98（3居）居）+98+114（3居）居） 97（3居）居）+93（3居）居）+92（3居）居） +83+83+92+93+97（3居）居） 107（3居）居）+84（2居）居）+84+99（3居）居）+114（3居）居） 124（4居）居）+119（3居）居）+119 +119+119+124（4居）居） 124（4居）居）+1
2、19（3居）居）+119+124（4居）居） 108（3居）居）+98（3居）居）+98+115（3居）居） A1 A2 A3 A5 A7 A8 A9 A10 A11 A12 A6 Strictly private and confidentialSection 01 Projects 洋房貨量盤點洋房貨量盤點 高層產品貨量統計 樓號總套數總建面 A112512190.50 A510010495 A610010495 A912512190.50 A109610073.76 合計54655444.76 Strictly private and confidential 洋房共計6棟樓（2#、3#
3、、7#、8#、11#、12#），綜合景 觀、采光、是否有噪音影響等因素，可以看出，每棟樓差 異較小，各有優劣，其中2#、3#樓座位置稍差。 因此洋 房樓座價值排序如下： 洋房樓棟價值排序洋房樓棟價值排序 7#、8#安靜宜居，處于中央景觀區； 11#、12#視野開闊，采光最好； 2#、3#從位置看，采光視野與7#8#效果相同，其中北 向為小區行車道路，且北側規劃存在不確定性。 樓棟差樓棟差 樓棟11#12#8#7#2#3# 價差16016016016000 Strictly private and confidential 定價原則：定價原則： 促成各層產品均勻去化；整體價差控制在960元之間； 單套總價因層差原因產生的總價差范圍約3萬-10萬，每一層都讓客戶感覺物有所值。 樓層價差 樓層價差價格變化價格關系說明 7F720-240 6F采光和景觀最優，設定單價最高； 5F為視野較6層次之，
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