1、地產成本管理分析報告地產成本管理分析報告 目錄目錄 公司簡介及運營現狀分析公司簡介及運營現狀分析 1 內外部環境及內外部環境及SWOT分析分析 2 戰略定位戰略定位 3 價值鏈及成本動因分析價值鏈及成本動因分析 4 戰略成本管理策略戰略成本管理策略 5 1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析 房地產房地產（集團集團）股份有限公司股份有限公司（以下簡稱以下簡稱“地產地產”）是是 由中國集團公司全資子公司南方集團有限公司于由中國集團公司全資子公司南方集團有限公司于19921992年年9 9月月1414 日在廣州市注冊成立的全民所有制企業日在廣州市注冊成立的全民所有制企業，公司經批準的經
2、營范圍為：一公司經批準的經營范圍為：一 級房地產開發級房地產開發，出租本公司開發的商品房出租本公司開發的商品房，房屋工程設計房屋工程設計、舊樓拆遷等舊樓拆遷等。 1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析 1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析 2011年房年房 地產綜合地產綜合 財務比較財務比較 1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析 同行業對比分析同行業對比分析 地產財務評估地產財務評估 萬科地產財務評估萬科地產財務評估 1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析 財務分析財務分析 1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析 地產償債能力地產
3、償債能力 1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析 流動比率 從流動比率2008年的2.73至2011年的1.93，可以看出的償 債能力正逐漸降低。2011年流動比率比標準比例2要小，此指標及其 相關比較粗略地反映了地產的短期償債可能會有壓力 。 1 1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析 速動比率 速動比率表示流動資產中可以立即變現的那部分資產的比率。 有表可知，地產的變現能力比較差，會給短期償債帶來壓力 1 1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析 資產負債表 由表可知地產是常年負債經營的，資產負債率基本呈現 逐年上升的趨勢，說明企業風險提高，但是適度的負債比率能保證企 業進行經營活動所需的資金。 1、公司簡介及運營現狀分析、公司簡介及運營現狀分析 營運能力營運能力 2011年年 2
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