1、序序號號稅稅種種稅稅項項計計稅稅依依據據計計算算方方法法法法定定稅稅率率 1增增值值稅稅 預預繳繳含稅預收款含稅預收款/（1+9%）*3%3% 清清繳繳含稅預收款 （含稅預收款- 可抵減的土地成本）/（1+9%）*9%-進項稅-預 繳增值稅 9% 2增增值值稅稅附附加加稅稅 城城建建稅稅增值稅增值稅金額*7%7% 教教育育費費附附加加增值稅增值稅金額*3%3% 地地方方教教育育費費附附加加增值稅增值稅金額*2%2% 3土土地地增增值值稅稅 預預繳繳含稅預收款-預繳增值稅（含稅預收款預繳增值稅）*2%/3%/4% 普通標準住宅按銷售收入2%預 征，別墅為4%，其他類型房產 為3%。 普普通通住住
2、宅宅的的認認定定標標準準住宅小區建筑容積率在1.0（含本數）以上；單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下。 清清算算單單位位（分分期期、立立項項、工工規規證證）用地規劃許可證 清清算算原原則則（整整體體清清算算、兩兩分分法法、三三分分法法）整體清算/兩分法/三分法自行選擇 土土地地成成本本分分攤攤方方式式占地面積法或建筑面積法 開開發發成成本本分分攤攤方方式式建筑面積法 公公共共配配套套處處理理（紅紅線線內內無無償償移移交交政政府府、產產權權歸歸全全體體業業主主 所所有有的的） 共配成本分攤到可售項目中土增稅前抵扣 公公共共配配套套處處理理
3、（紅紅線線外外無無償償移移交交政政府府、產產權權歸歸全全體體業業主主 所所有有的的） 嚴格上不可在土增稅前抵扣；若提供政府文件表明配套與項目相關，則其發生的成本費用可分攤到可售項目中土增稅前抵扣 車車位位是是否否有有產產權權否 車車位位是是否否參參與與土土增增稅稅清清算算否 車車位位是是否否分分攤攤土土地地成成本本否 車車位位成成本本分分攤攤方方式式視同共配，其成本分攤到可售項目中土增稅前抵扣 舊舊房房轉轉讓讓 增值額=銷售收入-扣除金額 增值率=增值額扣除金 （確定稅率 ） 土地增值稅=增值額*稅率-扣除金額*速算扣 除系數 或 核定征收時，銷售收入*核定征收率 1.1.四四級級超超率率累累進進稅稅率率 （1）增值額未超過扣除項目 金額 土地增值稅稅額增值額 （2）增值額超過扣除項目金 額，未超過 土地增值稅稅額增值額 扣除項目金額 （3）增值額超過扣除項目金 額，未超過 土地增值稅稅額
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