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城市更新、舊改項(xiàng)目并購(gòu)方案設(shè)計(jì)及稅務(wù)籌劃方案.doc

資源ID：164093 資源大?。?span id="gl6wcue" class="font-tahoma">46.50KB 全文頁(yè)數(shù)：8頁(yè)
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城市更新、舊改項(xiàng)目并購(gòu)方案設(shè)計(jì)及稅務(wù)籌劃方案.doc

1、城市更新、舊改項(xiàng)目并購(gòu)方案設(shè)計(jì)及稅務(wù)籌劃目目錄錄一、城市更新/舊改項(xiàng)目并購(gòu)的套路型方案設(shè)計(jì) 二、交易方案設(shè)計(jì)及稅籌分析（一）方案一：拆遷/搬遷安置補(bǔ)償（二）方案二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓（三）方案三：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（四）方案四：以不動(dòng)產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán) （五）方案五：企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán) （六）方案六：企業(yè)合并（合并目標(biāo)企業(yè)）（七）方案七：境外股權(quán)轉(zhuǎn)讓三、操作模式及稅費(fèi)對(duì)比筆者按筆者按為響應(yīng)小伙伴們的呼聲，西政房地產(chǎn)人俱樂(lè)部專家人才庫(kù)第七期的培訓(xùn)專題將暫定為深圳城市更新項(xiàng)目并購(gòu)稅務(wù)籌劃及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)全程的核心稅籌要點(diǎn) （分享課程時(shí)間為 201 7 年 10 月份，具體時(shí)間請(qǐng)關(guān)注本公眾

2、號(hào)后續(xù)通知），以呼應(yīng)上月廣東省“三舊”改造稅收指引（粵地稅發(fā)201768 號(hào)）的出臺(tái)（注：該文件不適用于深圳地區(qū)）。根據(jù)小伙伴的提議，筆者特在課前就本公眾號(hào)“西政資本”有關(guān)城市更新項(xiàng)目的交易方案設(shè)計(jì)及稅務(wù) 籌劃進(jìn)行整體總結(jié)，以期為讀者提供實(shí)操參考。一、城市更新一、城市更新/ /舊改項(xiàng)目并購(gòu)的套路型方案設(shè)計(jì)舊改項(xiàng)目并購(gòu)的套路型方案設(shè)計(jì) 城市更新或舊改屬于政策性搬遷的范疇，除增值稅的繳納存在地方差異外，被拆遷方在滿足政策性搬遷的前提下需繳納的稅費(fèi)最少，也即稅收優(yōu)惠最多，因此拆遷安置補(bǔ)償一般都會(huì)成為獲取更新項(xiàng)目的首選方式。盡管如此，因拆補(bǔ)方式無(wú)法直接對(duì)房地產(chǎn)權(quán)取得控制權(quán)，因此產(chǎn)證

3、的抵押、注銷或公章、證照、產(chǎn)證的監(jiān)管自然就成為了必要的風(fēng)控措施。與被拆遷方在滿足政策性搬遷的情況下可直接免繳土地增值稅不同，其他的交易方式一般都需考慮通過(guò)交易方式的調(diào)整或者操作模式的變通進(jìn)行合理籌劃。實(shí)務(wù)中，如轉(zhuǎn)讓方的配合意向較高，則以企業(yè)分立的方式剝離資產(chǎn)至新分立的公司后轉(zhuǎn)讓股權(quán)可成為首選，以避開(kāi)增值稅、土地增值稅和契稅的繳納。除此之外，以土地或房產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)業(yè)可以避開(kāi)土地增值稅的繳納，因此在交易模式方面也可以成為不錯(cuò)的備選。筆者曾多次被同行問(wèn)及資產(chǎn)交易和股權(quán)交易的優(yōu)劣，其實(shí)就實(shí)務(wù)而言，兩者因項(xiàng)目而異，并無(wú)絕對(duì)的優(yōu)劣之分。從并購(gòu)和后期開(kāi)發(fā)的聯(lián)動(dòng)來(lái)看，資產(chǎn)并購(gòu)很多時(shí)候可能會(huì)明顯優(yōu)于股權(quán) 并購(gòu)，最直接的反應(yīng)就是完成更新改造后因歷史成本的差異對(duì)土地增值稅匯算清繳造成的重大影響。當(dāng)然，就交易方式本身而言，因股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及到增值稅、土地增值稅和契稅的繳納，

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