1、？ 為 什 么 要 做 產 業 產 城 的 筑 底 原 則 我們必須 脫穎而出 土地價值的爆 脫穎而出 必定基于商業的成功 裂 本質是 貨幣是最樸素、最核心的評價機制 所以，房價是判斷區域成功與否的重要標志 如何評判土地價值？ 于新城這片土地第一步：對人口數量和人口質量的導入 房價的拉升 取決于對土地價值的想象力 于此，就必須研究三類人口對于土地價值的拉升作用 產業人口、商業人口、住宅人口 產業人口：最先進的代表硅谷 2012-2013兩年間帕拉阿托漲幅約為50%; 2007-09年道瓊斯由14000點跌至7000點, 庫珀提諾的學區房也只跌了約15%。 產業人口：最近的代表張江 截止2012
2、年底，園區累計注冊企業9164家； 從業人員27萬， 本科學歷以上占比超過60%。 實現經營總收入4200億元，同比增長13.5%； 固定資產投資206億元，同比增長1.93%； 稅收收入189.15億元，同比增長10.6% 房價走勢 商業人口：最典型的代表周浦萬達 通過大型商業、寫字樓、住宅結合開發， 提升區域價值，周邊住宅普遍都有增幅 房價走勢 住宅人口：最典型的代表上海 莘莊 莘莊鎮區域面積19.53平方公里， 總人口17.6萬人，其中戶籍人口8.8萬人， 下設5個行政村、50個居民委員會。 2010年國內生產總值完成80.1億元、 稅收入庫數完成30.3億元。 房價走勢 小 結 產業人
3、口 %29.3 %22.5 %20.7 商業人口 住宅人口 張江 20112014年 周浦（萬達 ） 20112014年 莘莊 20112014年 平均漲幅 平均漲幅 平均漲幅 小結： 必須要做產業和城市價值共同體的想象力 房價要超越園區 房價要超越相城區 房價要超越蘇州 要使土地價值想象力最大化 產業城市 產 城 的 筑 底 原 則 ？ 1、做什么產業 2、并保證它有永序的驅動力 產城的筑底原則 失敗案例研究： 美國128公路 產業城 依托麻省理工的軍事工業園，冷戰后“奇跡”不再 階段1 （20世紀50-60年代 ）發展以電子學為基礎的國防 工業和主要依靠20世紀20年 代創立的老企業 階段2 （1975-1985年） 發展計算機工業市場， 主要承擔者是一批60年代 的新企業，成為了一個新 型高科技綜合體 階段3 （19861989） “星球大戰”計劃把馬塞諸塞 州的高科技產業再次拉回軍
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
