1、南光城市花園商鋪 招商方案 報告目錄 目目 錄錄 招商策略招商策略 項目經營定位、業態分區及招商平面圖項目經營定位、業態分區及招商平面圖 招商推廣策略招商推廣策略 第一節：項目定位、分區及平面圖 目目 錄錄 業態分區及招商平面圖業態分區及招商平面圖 項目經營定位項目經營定位 項目市場定位 主題定位：以“工藝禮品、家居飾品工藝禮品、家居飾品”專業 市場為主題，努力打造“一站式一站式”國際采購、 銷售、貿易平臺。 以打造“南山區文化產業園區（基地）”為 目標，從而有效吸引國內外生產商、銷售商、 采購商入駐本項目。 一期項目以“中檔偏低”為主，從而有效規 避直接競爭，走差異化路線。 第一節：項目定位
2、、分區及平面圖 目目 錄錄 業態分區及招商平面圖業態分區及招商平面圖 項目經營定位項目經營定位 專業商業地產顧問 全程策劃代理 業態分區原則 重點突出以“工藝飾品”為主題的規模與形 象； 外街鋪以“一線品牌區”作為重要的形象展 示面，從而能有效提高商業的整體檔次。 內街則以“二線品牌區”進行集中布局，相 互呼應，從而能有效吸引人流在內街集中消 費。 餐飲區則利用位置較差的區域進行布置，既 能與主題商業街進行功能分區，亦能提高商 鋪租金價值。 長沙東西文化傳播有限公司 圖紙修改建議 一線品牌區（陶瓷、玻璃器皿、布藝、地毯、家居飾品）品牌區（陶瓷、玻璃器皿、布藝、地毯、家居飾品） 二線品牌區（工藝
3、品、布藝、地毯、家居飾品）品牌區（工藝品、布藝、地毯、家居飾品） 餐飲區（茶餐廳、西餐廳）餐飲區（茶餐廳、西餐廳） 花 卉 花 草 一 線 品 牌 區 （ 油 畫 國 畫） 便利店、干洗店便利店、干洗店 1-3棟商鋪棟商鋪招商平面圖 古典家具館、歐美風格家居 （4棟首層） 中西式家居生活展示廳、名家書畫展、藝術畫廊 （4棟二層） 4棟商鋪業態組合平面圖 報告目錄 目目 錄錄 招商策略招商策略 項目經營定位、業態分區及招商平面圖項目經營定位、業態分區及招商平面圖 招商推廣策略招商推廣策略 項目周邊租金調查 項目周邊的一樓臨街商鋪租金水平在100150元/M2/月； 越靠近南海大道商業中心（如海王等），租金越高的分布趨勢； 依據上述對項目周邊的商業項目租金價格調查，加以本項目準確 的市場定位與分析，預計本項目的評估租金均價幅度評估租金均價幅度如下： 項目名稱項目名稱 創業路西創業路西 南山大道
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