1、1 部門 文件名 沈陽龍湖輝山項目啟動會沈陽龍湖輝山項目啟動會 沈陽龍湖 2 部門 文件名 版權聲明 2008 龍湖地產有限公司 主要內容：主要內容： 一、成功標尺 二、產品研發 三、工程管控點 四、景觀管控點 五、體驗區 六、成本管控點 七、營銷策略 八 、稅籌 3 部門 文件名 一、成功標尺一、成功標尺 4 部門 文件名 版權聲明 2008 龍湖地產有限公司 項目成功標尺項目成功標尺 項目項目銷售凈利潤率項目項目銷售凈利潤率20%20% 內部收益率內部收益率IRR100%IRR100% 項目融資額項目融資額22億億 項目集中交付率項目集中交付率70%(70%(別墅別墅) ) 項目關鍵計劃達
2、成率項目關鍵計劃達成率95%95% 通過該項目實現品牌落地銷售期客戶忠誠度通過該項目實現品牌落地銷售期客戶忠誠度50%50% 為后期項目培養項目總監和項目工程經理各為后期項目培養項目總監和項目工程經理各1 1名名 Notes: 5 部門 文件名 二、產品研發二、產品研發 6 部門 文件名 沈陽龍湖輝山項目沈陽龍湖輝山項目 20分鐘車程分鐘車程 7 部門 文件名 第一期（第一期（2010- 2011） 第二期（第二期（2011- 2013） 第三期（第三期（2013- 2014） 第四期（第四期（2014- 2015） 總體規劃示意圖總體規劃示意圖 總貨值：總貨值：87.37億億 9 部門 文件
3、名 一期地塊規劃條件一期地塊規劃條件 項目建設用地面積：項目建設用地面積：8408684086平方米平方米 容積率：容積率：1.21.2 綠化率：綠化率：30% 建筑高度：建筑高度： 3636米米 建筑密度：建筑密度： 40%0% 商業比例：商業比例： 10%10% 10 部門 文件名 總體規劃設計原則總體規劃設計原則 復制成熟產品復制成熟產品 復制香醍漫步項目的成熟戶型設計以及艷瀾山的景觀設計 貨值最大化貨值最大化 最大密度擺放住宅產品，達到項目貨值最大化 利用坡地地形減少擋墻和土石方的工程量利用坡地地形減少擋墻和土石方的工程量 場地東高西低，南高北低，做好土方平衡，減少場地內擋墻及土石方 的工程量，最大限度節約成本 11 部門 文件名 總圖中的溢價點總圖中的溢價點 沿街商業及多層公寓 可以阻擋公路沿線噪 音，起到圍墻屏蔽的 作用 強化入口景觀感受 縱向景觀帶提升更多 邊戶型溢價 適度集
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