1、XXXXXX項目項目 營營 銷銷 策策 劃劃 報報 告告 2021年7月 第 2 頁 思源經紀XXX項目專案組 前言前言 經過開發商前期工作，經過開發商前期工作，XXXXXX項目前期產品設計已經完成項目前期產品設計已經完成 XXX項目在產品定位和設計全面完成的基礎上，已經進入實 質的營銷推廣定位和實施階段。我司旨在通過對于市場環境和項 目自身特質的分析，發現問題，作出解決問題的方案,提出相關方 案的具體實施建議,保證項目整體運作成功和銷售目標的實現。 2021年7月 第 3 頁 思源經紀XXX項目專案組 項目背景項目背景 北京 項目位于順義城西 側,靠近六環,離順 義主城區距離很近 地段背景地
2、段背景 2021年7月 第 4 頁 思源經紀XXX項目專案組 交通背景交通背景 北京 用地南側有快速 路，其它三面有城 市級主干道 現狀用地內部沒 有城市級道路分隔， 向東、向南、向西 的支路交通也受到 阻隔 輕軌將經過區域， 站場將要改造，地 塊升值潛力大。 2021年7月 第 5 頁 思源經紀XXX項目專案組 地塊背景地塊背景 2021年7月 第 6 頁 思源經紀XXX項目專案組 XXX一區規劃指標一區規劃指標 規劃用地面積 19.95 ha 總建筑面積 331905.3 其中地上面積 311773.5 住宅 291573.5 公建 20200 地下建筑面積 20131.8 建筑占地面積
3、35516.8 綠地面積 66871.7 道路、廣場、停車面積 97111.5 容積率 1.56 綠地率 33.5 建筑密度 17.8 高層住宅面積比例 56.1 居住區總戶數 2484戶 居住區總人口 7949（戶均3.2人） 停車數量 1291輛（每戶0.5輛） 其中 地面停車 1009輛 半地下停車 282輛 地下人防計算面積 15173.2 半地下停車場 4958.6 2021年7月 第 7 頁 思源經紀XXX項目專案組 XXX一期開盤產品一期開盤產品 經濟三居 南北兩居 舒適三居 東西向兩居 情花 名稱 套數 套數比 經濟三居 374 53% 東西向兩居 68 10% 南北兩居 148 21% 舒適三居 30 4% 情花 80 12% 合計 700 100% 東西薄板二居（小高層） 南北二居（多層） 經濟三居（小高層） 舒適三居（小高層）
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