1、 山水苑公寓返租協(xié)議山水苑公寓返租協(xié)議 甲方:購房人 乙方:商業(yè)公司 丙方:開發(fā)公司 鑒于甲方向開發(fā)商購買坐落在 “公寓”(以下 稱項目)內(nèi)的物業(yè): 號房位(位置及裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見該商品 房買賣合同),建筑面積 平方米(以下簡稱該房屋),乙方為項 目的經(jīng)營管理方,丙方為項目的開發(fā)商,各方經(jīng)友好協(xié)商,就相關(guān)事宜,達(dá)成如 下協(xié)議: 一、 根據(jù)有關(guān)相鄰關(guān)系的法律規(guī)定和項目物業(yè)的特殊性,為維護全體業(yè)主的共 同利益,項目實行統(tǒng)一經(jīng)營管理的方式進(jìn)行經(jīng)營和收益:即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、 統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營銷活動、統(tǒng)一向業(yè)主支付租金和收 益,對此甲方在簽訂商品房買賣合同是以充分了解,并予以同意。 二、
2、 統(tǒng)一經(jīng)營管理 期限,從甲方與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同約 定的交房之日起算。 三、 甲方委托和協(xié)助乙方按照本協(xié)議附件二所列交房標(biāo)準(zhǔn)與開發(fā)商辦理房屋交 接手續(xù)。在辦理房屋交接手續(xù)時,乙方的簽收行為對甲方具有法律效力。 甲方由乙方案返還時的房屋現(xiàn)狀想繼續(xù)進(jìn)行的營運管理公司移交房屋,移 交時甲方同意乙方和丙方均無需對該房屋所在的物業(yè)的共用部分承擔(dān)任何 維修責(zé)任和恢復(fù)責(zé)任。 四、 在該房屋的返租期限內(nèi),該房屋的月租金 為 五、 甲方的權(quán)利與義務(wù): 1、 在返租期限內(nèi)甲方不承擔(dān)開發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費用和承租人承租期 間的任何行政事業(yè)收費。 2、 承擔(dān)該房屋返租期限開始前的物業(yè)管理費用,并按物業(yè)管理
3、條例規(guī)定承 擔(dān)在保修期結(jié)束后對房屋的維修責(zé)任,若乙方代為實施維修,甲方同意其維 修費用可直接從目標(biāo)租金種直接扣除。 3、 在購買該房屋時采取按揭付款方式付款的,甲方保證返租期內(nèi),按時償還房 屋銀行按揭貸款。 4、 乙方享有甲方所承諾的返租月租 1200 元,及享有每月免費入住 2 天,可以 累積到 6 天,也可以有指定的人來住。 5、 在本協(xié)議約定的返租期內(nèi),若甲方將房屋轉(zhuǎn)讓,則應(yīng)將本協(xié)議的甲方權(quán)利與 義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方,并提前書面告知乙方。若甲方將房屋抵押給第三人 的,則因要求第三方承諾在形式抵押權(quán)時不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。 6、 為方便招商工作的進(jìn)行及保持項目管理的穩(wěn)定性,最大限度的保護甲方投資 回報和物業(yè)的升值潛力,甲方承諾在返租期限內(nèi)不得接觸本協(xié)議、不自行出 租該房屋、不自行經(jīng)營、不另行委托任何第三方托管經(jīng)營該房屋、不侵害本 協(xié)議約定的乙方和丙方的利益。 7、 為保證項目的統(tǒng)一經(jīng)