成都龍湖弗萊明戈住宅項目年終總結(jié)及計劃報告.ppt
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成都龍湖弗萊明戈住宅項目年終總結(jié)及計劃報告.ppt
1、20082008年終總結(jié)報告年終總結(jié)報告 龍湖龍湖. .弗萊明戈項目組弗萊明戈項目組 【報告思路】【報告思路】 【第一部分】【第一部分】 市場競爭現(xiàn)狀市場競爭現(xiàn)狀 【第二部分】【第二部分】 銷售情況回顧銷售情況回顧 【第三部分】【第三部分】 營銷推廣回顧營銷推廣回顧 【第四部分】【第四部分】 歷程與展望歷程與展望 PART PART 1 1 【 市場競爭現(xiàn)狀市場競爭現(xiàn)狀 】 【大勢背景大勢背景】 0808年下半年以來，受國際金融危機影響，國家宏觀經(jīng)濟預(yù)警指數(shù)與消費者信心指數(shù)持續(xù)下滑。年下半年以來，受國際金融危機影響，國家宏觀經(jīng)濟預(yù)警指數(shù)與消費者信心指數(shù)持續(xù)下滑。 從統(tǒng)計局公布的宏觀經(jīng)濟景氣指數(shù)
2、預(yù)警趨勢圖來看,指數(shù)從今年 4 月 份開始一路下跌,步入趨降邊緣。我國消費者信心 指數(shù)、消費者預(yù)期指數(shù)和滿意指數(shù)三項指數(shù)自今年 8 月以來 持續(xù)下滑。 9 9月月1515日日- -12.2212.22中國人民銀行先后進行中國人民銀行先后進行5 5次利率調(diào)整次利率調(diào)整,落實適度寬松的貨幣政策，樓市情緒低迷，購房觀落實適度寬松的貨幣政策，樓市情緒低迷，購房觀 望情緒嚴重望情緒嚴重. . 9月15日-12月23日中國人民銀行先后進行了5次利率調(diào)整，五年以上期商業(yè)貸款利率由7.83陸續(xù)調(diào)整為5.94，五年以上期 公積金貸款利率由5.22陸續(xù)調(diào)整為3.87. 全國企業(yè)景氣度指數(shù)較三季度全面下滑，房地產(chǎn)企
3、業(yè)景氣度低全國企業(yè)景氣度指數(shù)較三季度全面下滑，房地產(chǎn)企業(yè)景氣度低 于總體水平。于總體水平。 國家統(tǒng)計局發(fā)布調(diào)查結(jié)果顯示，2008 年四季度，全國企業(yè)景氣指數(shù)為 107.0，比 三季度回落 21.6 點。其中，建筑業(yè) 企業(yè)景氣指數(shù)為 134.3，比三季度小幅回落；房地 產(chǎn)業(yè)企業(yè)景氣指數(shù)為 101.7，比三季度回落 17.2 點。 0808年初王石拋出“拐點論”，萬科成為年初王石拋出“拐點論”，萬科成為20082008年全國地產(chǎn)市場降價的第一家企業(yè)。年全國地產(chǎn)市場降價的第一家企業(yè)。0808年我國房地產(chǎn)市場呈年我國房地產(chǎn)市場呈 現(xiàn)量價雙降的局面。現(xiàn)量價雙降的局面。 “大事迭出”、“房價變動”、“宏觀調(diào)控”、“救市”、“觀大事迭出”、“房價變動”、“宏觀調(diào)控”、“救市”、“觀 望”望”0808年成都房地產(chǎn)市場感受到了巨大的增長壓力。年成都房地產(chǎn)市場感受到了巨大的增長壓力。 萬科老總王石萬科老總王石
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