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地產(chǎn)項目不動產(chǎn)投資中心論分享方案.pptx

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地產(chǎn)項目不動產(chǎn)投資中心論分享方案.pptx

1、不動產(chǎn) 投資分享最好的地段悄悄地買好物業(yè)，長期持有其實(shí)，我是個商鋪投資人投資觀：中心論時間、空間鎖定了圈，選最好，最好再選性價比最高中心論：消費(fèi)習(xí)慣：培育歷史周期交通：商業(yè)擴(kuò)張的效率人口及構(gòu)成：常住、流動、商務(wù)、政務(wù)的對比現(xiàn)有物業(yè)：勒柯布西耶的光明城市規(guī)劃的發(fā)展動力北湖是過去、五嶺是現(xiàn)在不未來、城東是未來三駕馬車：內(nèi)需救國中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢： 2017年全國一二線城市體驗(yàn)式購物中心數(shù)量占比超70%；一二線城市購物中心體驗(yàn)式業(yè)態(tài)數(shù)量平均占比近 50%，體驗(yàn)式消費(fèi)紅利持續(xù)釋放；體驗(yàn)式商業(yè)市場份額的逐年擴(kuò)增，丌僅推動傳統(tǒng)消費(fèi)的結(jié)構(gòu)性升級，還孵化了更多新興消費(fèi)領(lǐng)

2、域的誕生，未來將給商業(yè)地產(chǎn)和資本市場提供一個巨大的、可持續(xù)的投資“金礦”。體驗(yàn)式消費(fèi)紅利持續(xù)釋放，推動傳統(tǒng)消費(fèi)的結(jié)構(gòu)性升級開發(fā)需求下沉至三四線城市；“人口紅利”顯著 2017年新開業(yè)的504個購物中心中，三四線城市新開項目數(shù)量、體量占比均最高；國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，三四線城市人口數(shù)量占全國人口總量的近53%，而購物中心數(shù)量僅占全國購物中心總量的16.5%，商業(yè)地產(chǎn)具有非常大的可操作空間，未來三四線城市的消費(fèi)升級將成為大消費(fèi)行業(yè)的催化劑。隨著消費(fèi)需求日趨多元，購物丌再是商場唯一的“表達(dá)”斱式，而是更多地呈現(xiàn)在休閑、運(yùn)動、娛樂、就餐、培訓(xùn)、教育等多斱面的消費(fèi)新訴求，購物場所亦從以

3、往的單一零售中“脫胎換骨”，向“全方位生活方式體驗(yàn)中心”進(jìn)階。創(chuàng)新業(yè)態(tài)比重上升，衍生消費(fèi)新需求線上消費(fèi)增速放緩，擁抱線下大勢所趨 2012-2017年全國網(wǎng)上零售額同比增速從67.5%下降至39.2%；隨著互聯(lián)網(wǎng)“流量紅利”邊際遞減，流量獲取成本持續(xù)攀高，導(dǎo)致電商拓展瓶頸加速來臨；而實(shí)體商業(yè)已經(jīng)歷一輪汰換出清，購物中心和實(shí)體店在體驗(yàn)性和場景化斱面的丌斷提升，將從供給側(cè)為消費(fèi) 升級創(chuàng)造條件，幵推動消費(fèi)者向?qū)嶓w商業(yè)回歸。未來，零售企業(yè)將較多受益于“存量紅利”，競爭從“增量賽道” 逐漸轉(zhuǎn)向“存量賽道”。 “2017中國大陸最佳商業(yè)城市榜單” “中國大陸最佳商業(yè)城市排行榜”由福布斯中國自 2004年推出，郴州排名第89位，榜單使用反映城市商業(yè) 活動及決定未來發(fā)展所需要素的指標(biāo)體系，即人才指數(shù)、城市規(guī)模指數(shù)、消費(fèi)力指數(shù)、客運(yùn)指數(shù)、貨運(yùn)指數(shù)、經(jīng) 營成本指數(shù)、私營經(jīng)濟(jì)活力指數(shù)、創(chuàng)新指數(shù)等八項

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