龍湖地產(chǎn)街區(qū)專題研究市場分析報告.pptx
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龍湖地產(chǎn)街區(qū)專題研究市場分析報告.pptx
1、1 部門 文件名 龍湖集團 商業(yè)業(yè)態(tài)專題研究-街區(qū) BOX大盒子商業(yè)大盒子商業(yè) BLOCK街區(qū)式商業(yè)街區(qū)式商業(yè) 定義定義 建筑形態(tài)為盒子，人行動線和商鋪基本處于室內(nèi)。 由若干街道連接形成的一片商業(yè)區(qū)域。 適適 用用 條條 件件 區(qū)位要區(qū)位要 求求 弱弱 對區(qū)位要求不高，適應性強。 強強 一般選擇在已成熟商圈，或舊商圈升級改造的情況。 一般不適合新開發(fā)區(qū)、人口較少區(qū)域，或仍處于人 口導入期區(qū)域（除非目的性極強，如奧特萊斯）。 周邊人周邊人 流要求流要求 弱弱 對周邊人流要求不高。 大盒子更容易發(fā)揮出“極點效應”，吸引目 的性人流向大盒子集中。 強強 對人流量的要求較高。 要求人流中具有較高比例的
2、穿越型人流（即偶然經(jīng) 過型人流）。 周邊環(huán)周邊環(huán) 境要求境要求 弱弱 對周邊環(huán)境要求不高，適應性強。 強強 受外部環(huán)境影響較大，須考慮與周邊格調(diào)的融合。 交通要交通要 求求 弱弱 對交通條件要求不高，適應性強。 強強 最好4面臨路，或至少2個面臨近主干道。 建建 筑筑 影影 響響 動線設(shè)動線設(shè) 計計 易易 人流進入大盒子商業(yè)后，可以按照設(shè)計師的 動線規(guī)劃流動，較少受到外界的干擾。 平面和垂直的動線設(shè)計彈性大，較能營造多 種效果。 大盒子商業(yè)對動線和人流要求不如街區(qū)式商 業(yè)高，因此受到的各種影響相對較小。 難難 2層以上的平面聯(lián)動較為困難。 依靠各街區(qū)單體內(nèi)的豎向交通來組織人流，基本無 平層的人
3、流動線（多數(shù)街區(qū)式商業(yè)雖然有平層連廊， 但更多是作為景觀出現(xiàn)，而非作為平層動線）。 街區(qū)式商業(yè)的人流動線最好按照地塊周邊的習慣人 流動線方向進行。因此動線要注重參考周邊的道路 設(shè)置，而非抑制既有方向的人流流向。 樓層高樓層高 度度 靈活靈活 樓層高度限制較少，靈活性較高。 較低較低 由于豎向交通拉動能力的有限，商業(yè)式街區(qū)的樓層 不能太高，一般不超過4層。 在地上建筑面積相同的條件下，街區(qū)由于占地面積 較小，樓層相比大盒子商業(yè)將相應升高。 建筑空建筑空 間間 多為多為 室內(nèi)室內(nèi) 平層空間較多，建筑空間靈活，設(shè)計彈性大。 景觀主要在室內(nèi)營造，與自然的互動性較小。 空氣情況較不理想。 多為多為 室外室外 室外景觀較好。環(huán)境與自然空間相結(jié)合，能有效體 現(xiàn)生態(tài)、休閑消費理念。 對外部景觀營造要求較高。 天氣干天氣干 擾擾 弱弱 抗天氣干擾能力強，適應性強。 強強 受天氣條件影響較大。在天氣較熱較冷、
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