1、 成山路項目 成山路項目成山路項目營銷策略營銷策略 成山路項目 企劃目標：企劃目標： 為項目找到準確的為項目找到準確的客戶群客戶群，制定，制定 準確清晰的準確清晰的形象定位形象定位。 配合銷售節點，制定清晰可行的配合銷售節點，制定清晰可行的 推廣手法和傳播訴求推廣手法和傳播訴求。 成山路項目 市 場 分 析 市 場 分 析 產 品 分 析 產 品 分 析 客 群 分 析 客 群 分 析 品 牌 策 略 品 牌 策 略 推 廣 策 略 推 廣 策 略 市場分析市場分析 板塊分析板塊分析 競爭分析競爭分析 板塊分析板塊分析 Area 成山路項目 o 位置北三林位置北三林/世博世博 外環線 川楊河
2、楊高南路 世博盛會提升板塊城市地位，引來整個城市的目光。世博盛會提升板塊城市地位，引來整個城市的目光。 北三林板塊是三林三個板塊中最早開發，最成熟的板塊北三林板塊是三林三個板塊中最早開發，最成熟的板塊 上南路 板 塊 分 析 板 塊 分 析 產 品 分 析 產 品 分 析 客 群 分 析 客 群 分 析 品 牌 策 略 品 牌 策 略 推 廣 策 略 推 廣 策 略 成山路項目 o 風貌老公房風貌老公房/原居民原居民 周邊較多八九十年代的老周邊較多八九十年代的老 公房，有不少上海原居民公房，有不少上海原居民 板 塊 分 析 板 塊 分 析 產 品 分 析 產 品 分 析 客 群 分 析 客 群
3、 分 析 品 牌 策 略 品 牌 策 略 推 廣 策 略 推 廣 策 略 附近有個裝飾市場，檔次附近有個裝飾市場，檔次 一般一般 周邊不少市政綠地，應是周邊不少市政綠地，應是 為了配合世博形象為了配合世博形象 川楊河：一條水質一般，川楊河：一條水質一般， 對面有廠房的河流對面有廠房的河流 成山路項目 o 交通便捷交通便捷 4條軌道線路，條軌道線路，2座大橋、座大橋、2條隧道；條隧道；9條公交就在門口條公交就在門口，成山，成山 路、上南路、浦東南路、楊高南路快速接駁上海各繁華之地路、上南路、浦東南路、楊高南路快速接駁上海各繁華之地 板 塊 分 析 板 塊 分 析 產 品 分 析 產 品 分 析 客 群 分 析 客 群 分 析 品 牌 策 略 品 牌 策 略 推 廣 策 略 推 廣 策 略 成山路項目 o 交通便捷交通便捷 980 楊南路楊南新
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