1、1 2018.11 房地產市場趨勢及投資策略研判 2 房企：蔓延中的焦慮 3 企業對市場的看法結論 媒體公開 表態 萬科 活下去；中國住房全面短缺時代、房價單邊快速上漲的時代已經結束。房地產行業的“轉折點實實在在到來了”； “十年之后，萬科還是地產公司嗎？我覺得不應該是了，如果還是我覺得應該也會很慘淡。 下行趨勢確定 富力不認同“房地產市場存在泡沫”的觀點看漲 融創 房地產市場絕對不存在大幅上漲或者大幅下跌的可能性。 房地產的上半場還會持續5年、10年；房地產下半場要買到好房子，買不好的房子肯定不算美好生活 平穩 綠城房地產行業肯定不會像2018年上半年或去年一樣，需要調整預期。下行趨勢確定
2、旭輝2019、2020年房價都比較平穩平穩 禹洲未來就是以租賃為主，未來銷售的量肯定是減低的，而不是增多的下行趨勢確定 五礦2019年，房價應該是保持平穩的，不會出現一個顯著的上漲平穩 寶能未來樓市分會很嚴重，北上廣深還行，一線城市的中心區需求量大，能頂住，其它城市價格可能真的要往下走了三四線調整趨勢確定 陽光控股未來有的城市的價格還會保持上漲，比如二線城市可能會上漲，尤其有些省會城市會2018年上漲看漲 遠洋2019年一二線樓市可能會比今年上半年表現更好，但是2019年三四線可能不會有2018年上半年這樣好的表現。三四線調整趨勢確定 金科地產2019年的房價是穩中略升，不會降。漲幅大約在5%
3、到10%左右。看漲 企業交流 標桿企業A 市場下行壓力較大，擔心房價會普遍下跌，主要體現在：近期客戶來訪量下降近五成；樓盤調研顯示，項目首次 開盤認購率不足40%，個別城市出現低于10%的情況；企業裁員現象明顯增多 下行趨勢確定 標桿企業B 核心看棚改的變化，無論是投資還是銷售，重要的驅動力來自于三四線，但從棚改的支撐度來看，三四線后市嚴重不 足。面對后市不同層級的開發企業態度是不一樣的。龍頭更多的是繼續在弱市中保持規模，中小企業考慮更多的是生 存的問題 三四線調整趨勢確定 標桿企業C 1-8月銷售基本達到既定目標，8月份后銷售下滑的速度比較快。價格開始松動，但企業的成本又下不來，整個集團開 始修正利潤空間，利潤指標在往下調，總部要求的利潤指標下調是對后市看法最直接的反映 下行趨勢確定 標桿企業D 行情好的時候首開去化率跟蓄客時間長短關系很明顯，但近期關系不是很大，后市這種關系也將弱化；經
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