粵東地產品牌整合傳播方案-廣州4A金燕達觀.pdf
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粵東地產品牌整合傳播方案-廣州4A金燕達觀.pdf
1、曹將誠品 http:/ POLY REAL ESTATE 2015 大牌有東西 粵東公司品牌案 曹將誠品 http:/ 2 目錄 第一部分 市場變化 第二部分 貨量鋪排 第三部分 年度主題 第四部分 營銷鋪排 曹將誠品 http:/ 3 市場：起風了。一種瘋狂，兩種恐慌 政策解析 市場反應 土地動向 市場啟示 曹將誠品 http:/ 4 政策送東風 降息降準、首付兩成、降交易契稅、研究房貸抵稅，各省出臺去庫存改 革方案 曹將誠品 http:/ 5 分類 城市 項目 政策預判政策預判 一類 中山 國際廣場/林語花園 預計政策刺激力度強預計政策刺激力度強 二類 東莞 生態城/悅城/中央公館 政策刺
2、激力度穩健政策刺激力度穩健 三類 汕尾 金町灣 政策刺激力度較小政策刺激力度較小 四類 珠海 西海岸/國際廣場 政府正研究小戶型解限政府正研究小戶型解限 一類一策，因地制宜一類一策，因地制宜 去庫存。去庫存。省府紅頭文件按庫存周期對城市進行了分類，將全省城市分為四種類型，實行“一類一策”去庫 存政策。我司項目所在四個城市分別處于四種不同分類，預計未來區域落地政策強度會因其所處種類的不同而 有所差異。各區域將結合當地實際情況制定應對政策，加速項目去化，提升市場份額。 首付兩成、房貸抵個稅降契稅。從消費者終端出發的一系列利好政策，將釋放之前壓抑已久改善型消費。 政策送東風：廣東省去庫存政策解讀政策
3、送東風：廣東省去庫存政策解讀 曹將誠品 http:/ 6 客源擴大，政策鼓勵棚戶區居民/老舊社區/農民工/港澳人士購房 政府對棚戶區改造、老舊社區居民和農民進城購房有貨幣補貼或信貸支持、落戶政策支持。東莞、中山、珠海的外來務工人員 較多，入門剛需型項目或項目內的小面積公寓等產品或能吃政策利好，擴大購房群體。需緊密關注細化落地政策。 政府支持有條件的城市放開港澳人士購房限制。珠海、中山、汕尾都是香港或澳門客戶置業的傳統區域，放開限購可進一步刺 激港澳居民的投資和置業。其中我司橫琴國際廣場項目為商業性質，不在限購行列，此政策對國際廣場無直接影響，但可 受政策帶旺大珠海和大橫琴的熱度利好。另外，汕尾金町灣擁有約60萬香港僑胞，將進一步促進返鄉港客的成交。 配合政府“骨頭庫存”回購，跟進公租房落地 政府擬回購及引導大型國企收購商品房，以公租房形式出租。我司擬針對項目相對難去化的100方
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