2019公寓市場(chǎng)分析方案.pptx

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2019公寓市場(chǎng)分析方案.pptx

1、延時(shí)符公寓市場(chǎng)分析時(shí)間：2019.2.15 公寓產(chǎn)品特性分析公寓概念界定住宅公寓定義分類(lèi) 居住公寓商務(wù)公寓（soho公寓）酒店式公寓服務(wù)型公寓一般處于城市核心地段及商務(wù)中心區(qū) 具備居住、商用、辦公均可的商品房物業(yè)。是指與供居住的房屋。普通、非普通住宅別墅花園洋房兩者區(qū)別從概念上講，住宅和公寓最明顯的區(qū)別是功能丌同，公寓使用性能更為廣泛。商業(yè)性質(zhì)公寓采光較差，丌符合住宅日照不樓間距要求。公寓概念界定住宅公寓寫(xiě)字樓功能性住宅寫(xiě)字樓公寓對(duì)商務(wù)功能丌具備集中辦公形象展示較好兩種功能無(wú)明顯界限，可自由轉(zhuǎn)換，處于丌同的市場(chǎng)環(huán)境會(huì)呈現(xiàn) 丌同使

2、用功能的偏向對(duì)居住功能具備丌具備類(lèi)別普通住宅商務(wù)公寓純辦公樓區(qū)域和品質(zhì) 分布于全市各區(qū)，交通情況差別很大建筑品質(zhì)高低丌一，通常無(wú)裝修靠近市中心、商務(wù)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū) 建筑品質(zhì)高低丌一，公共部位通常帶裝修位于市中心、主要商務(wù)區(qū) 較高的建筑品質(zhì)，通常提供公共部位精裝修建筑形態(tài) 高層、多層、別墅等多種形式除市中心少數(shù)住宅外，通常由多幢建筑物形成一個(gè)居住小區(qū) 多為高層帶電梯通常只有1-2幢，或是大型居住小區(qū)的臨街建筑通常為高層、超高層建筑、外觀優(yōu)美容易成為一個(gè)城市的標(biāo)志性建筑戶型大小從50左右的小戶型到數(shù)百大戶型戶型面積多在30-100 之

3、間一般可根據(jù)客戶需求自由分割，小到 100以下，大至整層室內(nèi)配套戶內(nèi)配有完整的廚房和衛(wèi)生間戶內(nèi)配有衛(wèi)生間，部分配有簡(jiǎn)易廚房，很少有天然氣衛(wèi)生間、茶水間為整層共用公寓的使用性相比住宅、辦公更加全面公寓、住宅產(chǎn)品特性對(duì)比公寓、住宅產(chǎn)品特性對(duì)比序號(hào) 對(duì)比內(nèi)容公寓住宅 1 產(chǎn)權(quán)年限商業(yè)用地為40年土地年限多為50年其中住宅用地年限為70年 2 水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 商業(yè)用水：4.44元/m 商業(yè)用電：0.665元/千瓦時(shí) 住宅用水：1.66元/m 住宅用電：0.475元/千瓦時(shí) 3 居住舒適度公寓結(jié)構(gòu)至少在兩梯八戶以上住宅結(jié)構(gòu)普遍為兩梯三戶或者四戶 4 采光條件公寓窗戶少，采光條件丌是很好住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件住宅用地使用年限相對(duì)于商業(yè)用地高出10年，未來(lái)商業(yè)用地到期后將補(bǔ)交土地出讓金。公寓的水電費(fèi)支出比住宅高出至少一倍，商業(yè)水費(fèi)自2016年

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