1、 上海青年城 市場研判 客戶定位 已有策略的分析和檢討 青年城位于上海松江區滬松公路與九新公路交接處青年城位于上海松江區滬松公路與九新公路交接處，臨近在建的地鐵九號線臨近在建的地鐵九號線 九亭站九亭站。周邊樓盤眾多周邊樓盤眾多，有金豐蘭庭有金豐蘭庭、摩卡小城摩卡小城、九城湖濱等等九城湖濱等等，大多為經濟性大多為經濟性 住宅產品住宅產品?，F今無論是商業現今無論是商業、教育還是交通配套都不成熟教育還是交通配套都不成熟。 市場研判 項目基本信息 總總 建：約建：約5.2萬平方米萬平方米 占占 地：約地：約2.9萬平方米萬平方米 容容 積積 率：率：1.8 綠綠 化化 率：率：40% 總總 戶戶 數：
2、數：891戶戶 建筑形態：小高層建筑形態：小高層5幢幢 投投 資資 商：上海城開商：上海城開 全程營銷：易居中國全程營銷：易居中國 土地屬性 一級要素 二級屬性 項目描述 區位區位 地段位置地段位置 外環外外環外 交通條件交通條件 方便公交方便公交 92B92B九亭鎮九亭鎮- -上海體育館，旅游一號線青浦上海體育館，旅游一號線青浦- -徐匯區，南佘線、松龍線、徐匯區，南佘線、松龍線、 759759路、上佘線、泗梅線路、上佘線、泗梅線 靠近快速干道靠近快速干道 滬松公路滬松公路- -漕寶路漕寶路- -徐家匯需徐家匯需3030分鐘的車程。分鐘的車程。 靠近軌道靠近軌道 臨近軌道交通臨近軌道交通9
3、9號線九亭站號線九亭站 生活設施生活設施 醫療醫療 上海第二人民醫院、九亭衛生院上海第二人民醫院、九亭衛生院 商業商業 1km1km暫內無大型商場超市和正規農貿市場，臨近暫內無大型商場超市和正規農貿市場，臨近規劃中的九久規劃中的九久 廣場和在滬松公路（近九新公路）旁邊的另一個規劃中的大賣廣場和在滬松公路（近九新公路）旁邊的另一個規劃中的大賣 場場 教育文化教育文化 周邊基礎教育周邊基礎教育 九亭中學，七寶片區教育九亭中學，七寶片區教育 臨近高校臨近高校 無無 運動休閑運動休閑 奧園運動城、九亭體育娛樂中心奧園運動城、九亭體育娛樂中心 景觀環境景觀環境 小區北邊有自然河道小區北邊有自然河道 區域市場研判 樓盤名稱 建筑形態 (層) 總體量(萬 ) 存量(萬) 報價(元/) 累計均價(元/) 金豐藍庭 5-11 17 14.6 5800 5598 上海源花城（裝修）11-17 23 20 63
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