1、曹將誠品 POLY 2016 商鋪返租經營探討 曹將誠品 目錄 C O N T E N T S 曹將誠品 曹將誠品4 一、商鋪市場發展趨勢 當“一鋪養三代”已成往事：2005年到2011年全國銷售商業地產平均面積為6.7億平方米，而 到2016年全國可售商業地產面積達到12.6億平米，而年均去化面積只從6500萬平方米增長到8000萬平 方米，平均去化周期已經達到14.8年。供求關系的失衡使商鋪庫存危機愈演愈烈 四大一線城市除北京以外，深圳、上海、廣州近10年來商鋪 庫存量均持續走高，供求比分別達到2.82、1.33和1.36，二 、三線城市商鋪積壓的情況則更為嚴重 曹將誠品 5 “一鋪養三代
2、”“講故事”銷售“眼見為實” 賣方市場均衡市場買方市場 商鋪供應量稀缺， 市場飽和度低，商 鋪銷售難度很低 商鋪供應量提升， 競爭加劇，常規銷 售難度較高，“造 概念”營銷盛行 商鋪供過于求，過 度競爭，商鋪銷售 及經營難度高 全民搶鋪階段 講故事畫大餅階段 兌現投資價值階段 一、商鋪市場發展趨勢 商鋪銷售經歷了三個時代： 曹將誠品 一、商鋪市場發展趨勢 商鋪投資者的進化過程： 商鋪稀缺階段 兌現投資價值階段 地段、資金 商圈規劃、周邊人流、項目定位與業態規劃、 項目運營計劃、招商情況 講故事畫大餅階段 項目地段、項目規劃、預期回報、資金投入 全民搶鋪 有閑錢投資的客戶 專業商鋪投資客戶 了解
3、項目的小區業主 自用客戶 隨著商鋪投資價值減弱，投資商鋪的客群不斷收窄，投資的目的性和專業性也不斷提升，現在購買商鋪的以本小 區/周邊小區業主和專業的商鋪投資客戶為主，這些投資者的決策依據更趨向理智與細致，客戶最關注的是可預 期實現的真實回報，而商業產品的未來升值空間關鍵在于商業運營。 供求關系變化 實體經濟衰退 導致 投資風險增大 投資回報減少 曹將誠品 商鋪運作模式的新思路 1、輕資產化：通過發行商鋪的REITs，將商鋪輕資產化。通過REITs模式或許能部分解決營銷端的任務指標 問題，但搭建REITs平臺對我們提出了考驗，前端整合金融資源，后端提升運營能力，同時堅持風險底線，才能實現 快速穩健的發展。 *REITs(Real Estate Investment Trusts，房地產投資信托基金)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資 者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，
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