重慶龍湖源著寫(xiě)字樓項(xiàng)目前期研究策劃報(bào)告.pdf

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重慶龍湖源著寫(xiě)字樓項(xiàng)目前期研究策劃報(bào)告.pdf

1、龍湖源著寫(xiě)字樓項(xiàng)目龍湖源著寫(xiě)字樓項(xiàng)目 PRIVATE 辦公寫(xiě)字樓262萬(wàn)，約占總量的48%；酒店31萬(wàn)，約占總量的6%；文化娛樂(lè)20萬(wàn)，約占總量的4%；商業(yè)配套50萬(wàn)，約占總量的9%；居住179萬(wàn)，約占總量的33%; 目前江北嘴地塊基礎(chǔ)建設(shè)已完成，已有高檔住宅項(xiàng)目在售；金融街寫(xiě)字樓項(xiàng)目已交付使用，金融城2號(hào) 等項(xiàng)目已動(dòng)工，預(yù)計(jì)明后兩年內(nèi)江北嘴CBD 商務(wù)辦公樓宇將形成規(guī)模建設(shè)。解放碑中央商務(wù)區(qū)解放碑中央商務(wù)區(qū)江北嘴CBD江北嘴CBD觀音橋商圈觀音橋商圈北部新區(qū)北部新區(qū)大化片區(qū)大化片區(qū) 28 市場(chǎng)概況江北嘴江北嘴CBD屬于國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)區(qū)兩江新區(qū)重點(diǎn)打造的大型金融商屬于國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)區(qū)兩

2、江新區(qū)重點(diǎn)打造的大型金融商務(wù)區(qū)，該區(qū)商務(wù)氛圍、配套設(shè)施相對(duì)滯后，但由于市政府重點(diǎn)務(wù)區(qū)，該區(qū)商務(wù)氛圍、配套設(shè)施相對(duì)滯后，但由于市政府重點(diǎn) 打造，所以備受客戶(hù)關(guān)注，且市場(chǎng)對(duì)該區(qū)的前景也十分看好。打造，所以備受客戶(hù)關(guān)注，且市場(chǎng)對(duì)該區(qū)的前景也十分看好。供應(yīng)情況供應(yīng)情況租售情況租售情況客戶(hù)特征客戶(hù)特征江北嘴CBD為重慶市重點(diǎn)打造的金融核心區(qū)，得到了市場(chǎng)極大的關(guān)注。但由于開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，現(xiàn)僅有金融街開(kāi)發(fā)的4棟甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，近20萬(wàn)方體量。未來(lái)3 年內(nèi)，預(yù)計(jì)有約90萬(wàn)方的供應(yīng)量，這將大大提高該區(qū)的商務(wù)氛圍，而配套設(shè)施也在快速完善中。江北嘴CBD為重慶市重點(diǎn)打造的金融核心區(qū)，得到了市場(chǎng)極大的關(guān)注

3、。但由于開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，現(xiàn)僅有金融街開(kāi)發(fā)的4棟甲級(jí)寫(xiě)字樓入市，近20萬(wàn)方體量。未來(lái)3 年內(nèi)，預(yù)計(jì)有約90萬(wàn)方的供應(yīng)量，這將大大提高該區(qū)的商務(wù)氛圍，而配套設(shè)施也在快速完善中。由于兩江新區(qū)政府的重點(diǎn)打造，市場(chǎng)對(duì)江北嘴CBD的前景看好，2010年上市的 4棟甲級(jí)寫(xiě)字樓迅速被平安集團(tuán)，中國(guó)人壽，中國(guó)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和華夏銀行整體收購(gòu)，成交均價(jià)在14,000元/平方米左右。收購(gòu)后，平安和華夏銀行有部分寫(xiě)字間對(duì)外出租，價(jià)格在90-110元間，但尚未有成交案例。隨著該區(qū)未來(lái)更多的寫(xiě) 字樓產(chǎn)品投入市場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)漸趨激烈。由于售價(jià)與成熟的解放碑CBD存在差異，預(yù)計(jì)未來(lái)銷(xiāo)售情況較為理想。由于兩江新區(qū)政府的重點(diǎn)打造，市場(chǎng)對(duì)江北嘴CBD的前景看好，2010年上市的 4棟甲級(jí)寫(xiě)字樓迅速被平安集團(tuán)，中國(guó)人壽，中國(guó)國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行和華夏銀行整體收購(gòu)，成交均價(jià)在14,000元/平方米左右。收購(gòu)后，平安和華夏銀行有部

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