房地產產品價值提升策略及銷售示范區價值營造培訓課件.ppt
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房地產產品價值提升策略及銷售示范區價值營造培訓課件.ppt
1、產品價值提升策略及銷售示范區價值營造產品價值提升策略及銷售示范區價值營造 設計維度設計維度 2010年年1月月9-10日日 深圳深圳 目錄目錄 1 2 3 4 住宅產品價值提升的目的與形式住宅產品價值提升的目的與形式 住宅產品價值提升住宅產品價值提升的階段與流程的階段與流程 住宅產品價值提升的設計管理支持系統住宅產品價值提升的設計管理支持系統 5 規劃概念設計的價值與地位規劃概念設計的價值與地位 住宅產品價值提升的客戶價值基礎與價值住宅產品價值提升的客戶價值基礎與價值 實現路徑實現路徑 項目主題與產品創項目主題與產品創 新新 6 6 7 7 住宅產品設計研發階段的創新與案例分析住宅產品設計研發
2、階段的創新與案例分析 7 7 1. 實現客戶價值、改善生活硬件環境、激發社區潛能 2. 是企業核心競爭力的體現 一、住宅產品價值提升的目的與形式：一、住宅產品價值提升的目的與形式： 一流企業制造標準 二流企業制造品牌 三流企業制造產品 (一一) 目的：目的： (二二) 價值提升的前提：價值提升的前提： 1. 精準的項目定位和產品策劃是產品價值提升的前 提 1.1.改善型改善型創新創新 住宅發展階段：居住生存型、寬裕型、舒適享受型、發展型四 個階段。階段變化需求產生的創新 2.2.組合型創新組合型創新 多類型的組合、小區規劃中住宅不同外立面的組合。 3. 3. 移植型創新移植型創新 不同物業類型
3、生活方式、空間的移植，別墅空間、生活方式向 聯排、疊拼移植，聯排、疊拼向多層住宅移植等。 (三三) 形式：形式： 階段： 1、項目決策（論證策劃階段）概念設計階段 2、產品研發（方案實施階段）方案設計、擴初設計 3、產品實施（工程管理階段）施工圖繪制、實施建造階段 二、住宅產品價值提升二、住宅產品價值提升的階段與流程的階段與流程 產品創新研發 概念規劃 規劃及方案 擴初設計 施工圖設施工圖設 計計 建筑、建筑、 規劃方案規劃方案 部品部品 設計設計 及及 定板定板 擴初設計擴初設計 拿地節點拿地節點 概念規概念規 劃草案劃草案 概念規概念規 劃方案劃方案 方案報建方案報建 方案設計方案設計 擴初設計擴初設計 施工圖設計施工圖設計 模型研究模型研究 施工圖設計指引施工圖設計指引 部品材料調研部品材料調研 部品材料清單部品材料清單 部品材料定板封樣部品材料定板封樣 銷售配合資料銷售配合資料 結
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