1、 中山LED九州城 C區商鋪銷售價格定價方案 9月12日 由于現在中山照明市場沒有專業市場項目商鋪在售，所以我們在制定C區商鋪銷售價格 可以通過以下方法來判斷合理的銷售價格： 1、通過對項目周邊零售底商進行市場調研，對各項目的商業地段、消費人流、交通便 利、市場定位、整體規劃、形象檔次、經營管理、商業配套、綜合標量等進行打分對 比，推出本項目的零售成交均價； 2、通過對周邊商業項目的租金及商業年收益回報率，可判斷本項目的年收益回報率； 3、通過本項目各樓層商鋪的租金、年收益回報率可以判斷本項目各層售價； 4、依據零售商業售價占比重30%，專業市場商鋪售價比重占70%，來綜合計算則可知我 們項目
2、的成交售價； 一、一、C區商鋪銷售價格制定方案思路說明區商鋪銷售價格制定方案思路說明 本項目地上一層商鋪與周邊項目底商一層商鋪項目售價對比打分計算表 二、市場對比分析二、市場對比分析區域零售商業市場對比區域零售商業市場對比 比較因素 權重 對比項目名稱 本項目 天潤盛興金屬 原材料市場 光博匯 名揚世紀廣場 天幕城 大錦商貿城 港澳城 商圈地段 20 13 9 13 17 19 11 17 消費人流 20 7 6 10 17 19 12 17 交通便利 15 11 10 13 14 14 11 14 市場定位 10 8 7 8 9 7 7 7 整體規劃 10 8 7 7 8 8 7 7 形象檔
3、次 10 8 7 8 8 8 7 7 經營管理 10 6 5 6 7 8 5 5 商業配套 5 4 3 4 4 4 4 4 綜合標量 100 65 54 69 84 87 64 78 相對系數 - 1 0.83 1.06 1.292 1.3387 1.221 1.2 成交售價 - - 25391.4 14337.9 33600 31360 44490 28333 27177 本項目地上一層商鋪與周邊項目底商一層商鋪項目售價對比打分 二、市場對比分析二、市場對比分析區域零售商業市場對比區域零售商業市場對比 項目名稱 本項目 天潤盛興金 屬材料市場 名揚世紀 廣場 光博匯 天幕城 大錦商貿城 港澳城 相對系數 1 0.83 1.292 1.06 1.338 1.221 1.2 成交售價 25391.4 14337.9 31360 33600 44490 28333 2717
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