2018新城璞樾門第房地產住宅IP打造分享方案.pdf
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2018新城璞樾門第房地產住宅IP打造分享方案.pdf
1、蘇南公司|璞樾門第&璞樾和山 IP打造分享 IP是什么？沒有統一認知的IP 時代 看山是山，看水是水 看山不是山，看水不是水 徹悟時，看山仍然山，看水仍然是水 “ “ 首先是有價值的 其次文化內涵和文化外延 進而形成知名度和粉絲群 再形成IP的價值閉環 IP 找到一個有內涵和外延性的核心價值有內涵和外延性的核心價值 包裝粉絲群，進行把價值推廣給他們 IP打造的一句話方法論 “ “ 這是IP的性格基因 這是IP的推廣受眾 這是IP的衍生品 IP方法論的 三大組成部分 具象元素定位法 + 思維導圖傳播法 IP打造方法論的兩大工具 案例分享：璞樾門第的IP打造方法 地段普通：天寧區青龍板塊、光華路采
2、菱港交叉口；老天寧和新鳳凰的交點處 配套均好：享受主城配套、交通便捷，城市界面一般 三盤同臺：泰和之春、璞樾和山、璞樾門第； 面積重合：115-175，與和山泰和的小面積，和山泰和的大面積都有重合 價格最高、入市最晚、同品牌分流、同地段攔截 除精裝更好之外（但這不是必殺技，是新城豪宅的普遍優勢） 璞樾門第并沒有絕對的差異化亮點，來支持2萬的售價預期 價格最高、入市最晚、同品牌分流、同地段攔截 現狀分析 找到一個有內涵和外延性的核心價值 包裝價值對應的粉絲群 問題定義 IP方法論 ？ 止園17世紀江南名園止園冊+止園記記錄的止園二十景造園技法被計成收錄 被紐約美術館展覽止園巨型模型被中國園林博物
3、館收藏，吳亮后人署名不朽的林泉考證止園屬于常州 世界古籍證言提供文物性、圖文模型提供復制性打造文化爆款的優越條件打造文化爆款的優越條件 有內涵和外延性的核心價值 璞樾門第=當代新止園 當代新世家 包裝客群 文化認同感 身份優越感 地塊條件與止園舊址的對應，讓復新更加真實 止園模型，可以體驗 止園十景，園林規劃可以享受 止園故事，可以傳播 常州洗馬橋吳家 天寧，世家園林故里 天寧世家，主城秘境 區位圖 世家洋房，門第美學 IP定位的思維導圖 具象元素的定位法 | 璞樾門第=園林豪宅 打造一個品類打造一個品類IPIP 園林豪宅的IP搭建體系 視覺邏輯 LOGO VI體系 色彩選擇 元素應用 價值邏輯 傳播邏輯 市場邏輯 品牌邏輯 城市邏輯 產品邏輯 售展體系 物料體系 推廣體系 活動體系 思維導圖式傳播法 圍繞著園林豪宅 的多維度搭建 圍繞著東方世家 的視覺色彩展開 圍繞著項目節點 不斷深化園
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