2019年龍湖地產自持商業項目概念方案評審會匯報模板.pptx
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2019年龍湖地產自持商業項目概念方案評審會匯報模板.pptx
1、1 部門 文件名 重慶龍湖 江體項目一期啟動會 2009年12月30日 江體項目團隊 2019年1月 集團研發部商業研發中心 持有商業概念方案評審會模板 2 集團商業研發中心編寫 概念方案評審會模板 規劃設計指引自查表 提示：各項目對接人向集團研發對接人索要最新版自查表 3 集團商業研發中心編寫 概念方案評審會模板 研發篇目錄 1 投委會指標回顧 1.1 拿地條件及投委會指標 2 外部條件 2.1 城市區位分析 2.2 場地交通分析 2.3 周邊配套分析 2.4 項目四至及場地情況 2.5 當地人文分析 2.6 觃劃條件解讀 2.7 面積指標梳理 2.8 風險問題梳理 2.9 PC要求說明 3
2、 多業態總圖布局 3.1 持有業態條件輸入 3.2 銷售業態條件輸入 3.3 其他業態條件輸入 3.4 業態價值排序、布局匯總比選 3.5 商業單體布局比選 3.6 體量判定 4 商業定位及業態 4.1 區域界定及人口分析 4.2 區域商業環境分析 4.3 消費者分析 4.4 綜合分析 4.5 業態定位 5 總圖分析 5.1 外部交通分析 5.2 內部交通分析 5.3 豎向分析 5.4 廣場分析 6 產品落位 6.1 總平面及指標 6.2 冷熱區分析及解決策略 6.3 商業觃劃布局（各層平面） 6.4 業態觃劃指標對比 6.5 項目亮點 7 其他 4 集團商業研發中心編寫 概念方案評審會模板
3、1 投委會指標回顧 5 集團商業研發中心編寫 概念方案評審會模板 1、投委會指標回顧 用地性質圖/觃劃條件圖 編號 用地性質 地塊面積 m2 規劃建筑面積 m2 容積率 限高 建筑密度 綠地率 擬發展業態 其他 拿地特殊條件及地塊屬性說明： 1、商業、辦公、住宅等業態面積 占比。 2、銷售、自持面積占比。 3、其他特殊條件要求。 容積率：(可描述容積率特殊觃定等） 綠地率：（可描述綠地計算觃則） 項目土地現狀：（有無拆遷，地形 描述） 其他(可增加其他的關于項目所在地 的觃劃設計條件要求） 1.1拿地條件及投委會指標 6 集團商業研發中心編寫 概念方案評審會模板 2 外部條件 7 集團商業研發中心編寫 概念方案評審會模板 城市區位圖/土地品類圖 圖示應能表達以下內容（可輔劣圖 例、文字）： 1、地塊所屬城市區域位置說明。 2、項目周邊板塊用地屬性（居住 用地R、商業服務用地B公共管理用 地
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