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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例.pdf（12頁）

資源ID：165136 資源大小：2.86MB 全文頁數(shù)：12頁
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產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)案例.pdf（12頁）

1、03 產(chǎn)業(yè)新城模式以華夏幸福為例資料保密請勿外傳 PPP開發(fā)模式：華夏幸福所倡導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)新城PPP開發(fā)模式，主要是新城新區(qū)的土地一級開發(fā)、二級開發(fā)、代替地方政府進(jìn)行產(chǎn)業(yè)招商，以及配套住宅開發(fā)。（一）簽訂“園區(qū)孵化”協(xié)議，快速實(shí)現(xiàn)園區(qū)建設(shè) 華夏幸福則與政府簽訂排他性的“園區(qū)孵化”協(xié)議，根據(jù)托管分成協(xié)議，在托管年限之內(nèi)完成規(guī)劃、建設(shè)、招商和后期維護(hù) 工作，政府通過收稅和賣地賺取收益，并分期支付公司一級開發(fā)的成本。“園區(qū)孵化”模式一方面可以在前期政府零投入的情況下，順利實(shí)現(xiàn)園區(qū)的正常開業(yè)和運(yùn)作，契合地方政府的訴求。另一方面，開發(fā)商省去園區(qū)土地購置成本，直接用于園區(qū) 建設(shè)

2、，兩項(xiàng)結(jié)合的最大效應(yīng)的是短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)園區(qū)快速建設(shè)，給開發(fā)商和地方經(jīng)濟(jì)帶來雙贏結(jié)果。（二）通過“園區(qū)孵化”獲得低成本土地和園區(qū)收益隨著園區(qū)的逐步成熟，入園企業(yè)數(shù)量及投資將不斷增加，土地價(jià)值和政府財(cái)政收入提升，華夏幸福名義上獲得入園企業(yè)落地投資額一定比例返還的產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入，實(shí)際運(yùn)作中政府通過稅收收入補(bǔ)償和住宅土地增值補(bǔ)償?shù)姆绞剑谷A夏幸福持續(xù)以較低成本獲得土地儲備，并分享園區(qū)收益。其中，住宅土地增值是政府土地增值補(bǔ)償?shù)那疤幔侨A夏幸福模式運(yùn)作的關(guān)鍵要素。（三）“園區(qū)孵化”和“地產(chǎn)開發(fā)”協(xié)同促進(jìn) 華夏幸福園區(qū)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)開發(fā)形成協(xié)同效應(yīng)，利用區(qū)域開發(fā) 帶動房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域影響力和城

3、市配套，利用房地產(chǎn)開發(fā)提升區(qū)域開發(fā)投資環(huán)境，并彌補(bǔ)園區(qū)業(yè)務(wù)的現(xiàn)金流支出。 03 產(chǎn)業(yè)新城模式以華夏幸福為例資料保密請勿外傳盈利模式： 1、園區(qū)建設(shè)投入資金由地方政府所留成的各項(xiàng)收入返還兜底由地方政府將委托區(qū)域范圍內(nèi)所取得的各項(xiàng)收入地方留成部分優(yōu)先用于區(qū)域開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)工作的投入，進(jìn)行分期償還。委托區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)收入指區(qū)域內(nèi)企業(yè)與單位經(jīng)營活動新產(chǎn)生的各類收入，主要包括：稅收、土地使用權(quán)出讓收入、非稅收入、專項(xiàng)收入、專項(xiàng)基金。不足部分地方政府通過其他方式繼續(xù) 籌集。 2、企業(yè)利潤在框架協(xié)議中按比例鎖定五方面利潤（1）就公司提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)與咨詢等服務(wù)，地方政府向公司支付服務(wù)費(fèi)，該等服務(wù)費(fèi)用包含服務(wù)成本和服務(wù)收益兩部分，服務(wù)收益一般按服務(wù)成本的 10%計(jì)算；（2）就公司提供的土地整理服務(wù)，土地整理利潤按整理成本的15%計(jì)取；（3）就公司提供的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)服務(wù)，公共設(shè)施

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