1、 麓，不止一面麓，不止一面 至聯關于麓湖商業的若干想法至聯關于麓湖商業的若干想法 競標之前，我是失職的競標之前，我是失職的 沒有去過麓湖的人，不知道有商業沒有去過麓湖的人，不知道有商業 踩盤的，路過的，走馬觀花的，問了價格就走的踩盤的，路過的，走馬觀花的，問了價格就走的 對商業是管中窺豹對商業是管中窺豹 有業主刨根問底的了解過商業，回來給我吹噓：未來這里像威尼斯一樣有業主刨根問底的了解過商業，回來給我吹噓：未來這里像威尼斯一樣 再造一個太古里，還有一個小巨蛋，這個那個公園巴適的板吶再造一個太古里，還有一個小巨蛋，這個那個公園巴適的板吶 肯定會有商業，不然幾千畝的消費怎么辦肯定會有商業，不然幾千
2、畝的消費怎么辦 但是誰都沒有想到的是但是誰都沒有想到的是有有150萬方萬方 麓湖的住宅麓湖的住宅IP是成功的不能再成功了是成功的不能再成功了 但是商業？但是商業？ 我們不是要跟住宅爭什么我們不是要跟住宅爭什么 這是這是兩條腿走路兩條腿走路的問題，這是的問題，這是兩手抓兩手兩手抓兩手都要硬的問題；都要硬的問題； 第二章：所以，問題出在第二章：所以，問題出在 問題出在問題出在市場占位市場占位沒有體現沒有體現 客戶以為他買的鋪子就是社區底商客戶以為他買的鋪子就是社區底商 看看麓湖的居住密度，再想想空租的時間，死活下不了決心看看麓湖的居住密度，再想想空租的時間，死活下不了決心 問題出在問題出在規模效應
3、規模效應沒做出來沒做出來 150萬方就是把春熙路太古里萬方就是把春熙路太古里IFS一鍋端的概念一鍋端的概念 你買這里的鋪子，就是你買這里的鋪子，就是20年前買春熙原始股的概念年前買春熙原始股的概念 問題出在造夢工作還不夠精彩，問題出在造夢工作還不夠精彩，商業想象力商業想象力還未激活還未激活 圣安東尼奧這個世界水岸商業的頂尖靈魂圣安東尼奧這個世界水岸商業的頂尖靈魂 還再路上，而不是在麓上還再路上，而不是在麓上 問題也出在，問題也出在，造夢造晚了造夢造晚了 客戶像擠牙膏一樣慢慢慢慢慢慢了解麓湖的客戶像擠牙膏一樣慢慢慢慢慢慢了解麓湖的150萬方商業宏圖萬方商業宏圖 明天的價值，不能明天來賺，比較今天收入囊中明天的價值，不能明天來賺，比較今天收入囊中 問題出在問題出在獨立獨立IP還沒成型還沒成型 大家記住的是麒麟薈的麓、天璣幻影的麓、水晶溪岸的麓大家記住的是麒麟薈的麓、天璣幻影的麓、水晶溪岸的麓
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