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房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)收購(gòu)指導(dǎo)手冊(cè).pdf

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房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)收購(gòu)指導(dǎo)手冊(cè).pdf

1、綠地集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)收購(gòu)指導(dǎo)手冊(cè) （試行版） 1 1、制定目的制定目的當(dāng)前，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了不少新變化、新局面，其中優(yōu)質(zhì)城市土地市場(chǎng)價(jià)格不斷走高、房產(chǎn)銷售市場(chǎng)集中度不斷提高是兩個(gè)長(zhǎng)期趨勢(shì)，為擴(kuò)大市場(chǎng)份額，在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，集團(tuán)鼓勵(lì)以股權(quán)收購(gòu) 方式并購(gòu)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目。為規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)收購(gòu)操作流程，降低股權(quán)收購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)，提高集團(tuán)各房地產(chǎn)事業(yè)部、合資公司、海外公司及綠地香港公司的獨(dú)立洽談能力，特制定本指導(dǎo)手冊(cè)。 2 2、適用范圍適用范圍本制度適用于集團(tuán)各房地產(chǎn)事業(yè)部、合資公司、海外公司及綠地香港公司房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)收購(gòu)的洽談和相關(guān)協(xié)議的簽署。具體而言，本指導(dǎo)手冊(cè)適用范圍為

2、 100%股權(quán)收購(gòu)或具有絕對(duì)控制權(quán)的收購(gòu)（操盤(pán)及并表）。若股權(quán)收購(gòu)為聯(lián)合收購(gòu)，則須明確與聯(lián)合收購(gòu)方的分工，另行簽訂合作框架協(xié)議，我方流程仍按照本文確認(rèn)。 3 3、股權(quán)收購(gòu)洽談流程、股權(quán)收購(gòu)洽談流程股權(quán)收購(gòu)的程序須經(jīng)過(guò)：立項(xiàng)、可行性評(píng)估、簽署股權(quán)收購(gòu)框架協(xié)議（或收購(gòu)意向書(shū)）、盡職調(diào)查、審計(jì)與評(píng)估、簽署正式的股權(quán)收購(gòu)協(xié)議、股權(quán)變更及項(xiàng)目公司交接等七個(gè)階段，共經(jīng)過(guò)三次總裁室的批示。若項(xiàng)目較為緊急或項(xiàng)目公司不復(fù)雜，在已滿足立項(xiàng)階段相關(guān)要求的情況下，流程上可跳過(guò)立項(xiàng)階段，即共經(jīng)過(guò)二次總裁室的批示。 3.13.1立項(xiàng)階段立項(xiàng)階段對(duì)于收購(gòu)項(xiàng)目而言，首要任務(wù)就是判斷其市場(chǎng)價(jià)值與盈利

3、能力、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓背景調(diào)查，由事業(yè)部投資發(fā)展部牽頭，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步的盈利性分析，在利潤(rùn)率符合集團(tuán)要求的前提下，經(jīng)總裁室同意，準(zhǔn)予立項(xiàng)。特別要求：對(duì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓背景調(diào)查要詳盡，股東背景、轉(zhuǎn)讓目的特別要求：對(duì)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓背景調(diào)查要詳盡，股東背景、轉(zhuǎn)讓目的、轉(zhuǎn)讓心態(tài)轉(zhuǎn)讓心態(tài)、轉(zhuǎn)讓條件均要有初步結(jié)論轉(zhuǎn)讓條件均要有初步結(jié)論，項(xiàng)目公司的現(xiàn)金流情況以及對(duì)項(xiàng)目公司的現(xiàn)金流情況以及對(duì) 外負(fù)債金額、利率也要有調(diào)研。外負(fù)債金額、利率也要有調(diào)研。成果：立項(xiàng)報(bào)告（得到總裁室批示，確認(rèn)推進(jìn)意見(jiàn)成果：立項(xiàng)報(bào)告（得到總裁室批示，確認(rèn)推進(jìn)意見(jiàn)），簽訂保密，簽訂保密協(xié)議（若有）協(xié)議（若有） 3.23.2可行性評(píng)估階段可行性評(píng)估階段可行性評(píng)估應(yīng)明確市場(chǎng)分析、風(fēng)險(xiǎn)初判及盈利性分析等問(wèn)題，作為收購(gòu)該項(xiàng)目的基礎(chǔ)理由，在此基礎(chǔ)上論證項(xiàng)目收購(gòu)的商務(wù)條件是否可行，應(yīng)包括以下內(nèi)容及流程階段。（1）價(jià)值評(píng)估階段在立項(xiàng)報(bào)告的

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