升龍符家屯房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目推廣策略方案-早晨本色.pdf

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升龍符家屯房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目推廣策略方案-早晨本色.pdf

1、洞察需求的創(chuàng)造升龍符家屯項(xiàng)目推廣策略案早晨創(chuàng)意 180萬(wàn)平方大盤(pán)，居住為主，純高層要有大盤(pán)氣勢(shì)，要有獨(dú)特形象；要符合升龍品牌地位，要助力銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成。分析體系市場(chǎng)分析產(chǎn)品分析客群分析策略體系核心策略傳播策略 PART 1 PART 2 PART 1-1 分析體系市場(chǎng) 政策著眼長(zhǎng)效，市場(chǎng)趨勢(shì)穩(wěn)定健康 1、土地制度改革信號(hào)積極一是“要建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)”；二是“推進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置。“ 2、加大供給，保障性住房體系將更加完善加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，適當(dāng)加大財(cái)政性資金對(duì)保障性住房建設(shè)投入力度。住宅產(chǎn)業(yè)化也將在保障房領(lǐng)域先行試水

2、。 3、促進(jìn)市場(chǎng)化，滿足多層次住房需求行政化手段將淡化，更加強(qiáng)調(diào)運(yùn)用市場(chǎng)化的經(jīng)濟(jì)化的手段調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，充分激發(fā)市場(chǎng)活力，滿足多層次住房需求。洛陽(yáng)住宅價(jià)格溫和上漲后期去庫(kù)存壓力大 2013年，洛陽(yáng)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)“小步慢漲”的態(tài)勢(shì)。10月商品住宅成交均價(jià)為 5679元/，環(huán)比上漲2.94%。2011至2013年，洛陽(yáng)市場(chǎng)平均年供應(yīng)量在460萬(wàn)方左右，10月商品住宅供應(yīng)26.23萬(wàn) ，成交26.69萬(wàn) ，庫(kù)存減少，目前存量283.9萬(wàn) ，去化周期約為9個(gè)月，壓力依然較大。二房、三房產(chǎn)品受熱捧，剛需主導(dǎo)市場(chǎng) 近幾個(gè)月，洛陽(yáng)房產(chǎn)市場(chǎng)120-140產(chǎn)品成交占比最大，其次是9

3、0-120 產(chǎn)品。10月份房產(chǎn)市場(chǎng)成交以80-120二房、110-150三房為主；總價(jià) 段在40-50萬(wàn)元/套的二房和60-70萬(wàn)元/套的三房產(chǎn)品接受度較高，成交以均價(jià)5000元/-6000元/以下的二房、三房產(chǎn)品為主，目前剛需置業(yè)發(fā)力，主導(dǎo)房產(chǎn)市場(chǎng)。競(jìng)品市場(chǎng)快速發(fā)展帶來(lái)選擇的爆炸式增長(zhǎng)。以本項(xiàng)目的180萬(wàn)方（商品房108萬(wàn)方）體量來(lái)看，需放眼全城的市場(chǎng)需求，所以我們梳理了目前市場(chǎng)上均價(jià)在55006000元/的主流項(xiàng)目。天城一品：百萬(wàn)大城、教育先行，共筑中國(guó)夢(mèng) 核心賣(mài)點(diǎn)：大盤(pán)、教育配套位置西工區(qū)紗廠西路與澗河交匯處樓盤(pán)價(jià)格均價(jià) 5780元/ 開(kāi)發(fā)商洛陽(yáng)天城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司規(guī)劃形態(tài)普通住宅,公寓,寫(xiě)字樓,商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì) 總建面1800000平方米總占地600300平方米綠化率35% 容積率4.5 戶型區(qū)間77到143 兩房，三房，四房配套設(shè)施王府井商圈

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