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房地產(chǎn)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)流程業(yè)務(wù)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與控制培訓(xùn)課件.ppt

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房地產(chǎn)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)流程業(yè)務(wù)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)與控制培訓(xùn)課件.ppt

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2、經(jīng)營(yíng)行為土地獲取土地獲取定位決策定位決策產(chǎn)品設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì) 項(xiàng)目報(bào)建項(xiàng)目報(bào)建施工建設(shè)施工建設(shè) 推廣銷售推廣銷售入伙交付入伙交付資源獲取資源獲取資源加工資源加工資源流通資源流通及再流通及再流通房地產(chǎn)的本質(zhì)問(wèn)題就是土地資源的再分配及流通：政府流向開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)商流房地產(chǎn)的本質(zhì)問(wèn)題就是土地資源的再分配及流通：政府流向開(kāi)發(fā)商、開(kāi)發(fā)商流向消費(fèi)者、消費(fèi)者之間的轉(zhuǎn)移！向消費(fèi)者、消費(fèi)者之間的轉(zhuǎn)移！前期前期( (決策期決策期) )由拿地到方案定案由拿地到方案定案重在決策重在決策( (大局已定大局已定) )；中期中期( (實(shí)施期實(shí)施期) ) 由施工圖設(shè)計(jì)到入伙由施工圖設(shè)計(jì)到入伙重在執(zhí)行；重在

3、執(zhí)行；后期后期( (運(yùn)營(yíng)期運(yùn)營(yíng)期) ) 入伙后到房屋拆除入伙后到房屋拆除重在服務(wù)重在服務(wù), ,重在總結(jié)反饋。重在總結(jié)反饋。房地產(chǎn)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)流程企業(yè)視角與客戶視角看樓看樓決策決策簽約簽約等待等待收樓收樓收拾收拾喬遷喬遷比較比較居住居住發(fā)展商發(fā)展商物業(yè)管理物業(yè)管理項(xiàng)目論證項(xiàng)目論證企業(yè)視角的房地產(chǎn)流程企業(yè)視角的房地產(chǎn)流程客戶視角的房地產(chǎn)流程客戶視角的房地產(chǎn)流程產(chǎn)品策劃產(chǎn)品策劃營(yíng)銷策劃營(yíng)銷策劃規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì) 施工管理施工管理產(chǎn)品交付產(chǎn)品交付物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù) 銷售實(shí)現(xiàn)銷售實(shí)現(xiàn) 案例：佳兆業(yè)項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)流程項(xiàng)項(xiàng) 目目啟啟動(dòng)動(dòng) 會(huì)會(huì) 國(guó)國(guó) 有有土土地地使使用用證證建建設(shè)設(shè) 用用地地規(guī)規(guī) 劃劃許許可可證證總總平平圖圖規(guī)規(guī) 劃劃設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 完完成成方方案案設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 完完成成 ( (方方案案評(píng)評(píng) 審審會(huì)）

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