房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地操作指引方案.pdf
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拿地操作指引方案.pdf
1、開發(fā)企業(yè)拿地操作指引開發(fā)企業(yè)拿地操作指引 目錄 4.大中型開發(fā)企業(yè)取地認 識 2.開發(fā)企業(yè)取地模式及方 法 3.開發(fā)企業(yè)拿地標準工作 內(nèi)容及流程 1.開發(fā)企業(yè)取地原則及準 備 開發(fā)企業(yè)取地原則及準備 在房地產(chǎn)環(huán)節(jié)中土地是第一 拿地找錢建房賣房管房 n 土地是做項目的基礎，是根本 n 吃著碗里，做著鍋里，種著田里，開著山里 取地意義 拿地原則 前瞻性 合法性 靈活性 合理性 取地原則 研究政策 發(fā)現(xiàn)機會 了解土地政策和法規(guī)的背景 對政策要有預見性 了解新聞背后的新聞 取地準備 爭分奪秒 儲備土地 土地是寶 稍縱即逝 盡可能避開通過招拍掛方式 尋找協(xié)議拿地的途徑和辦法 取地準備 瞻前顧后 全盤考慮
2、 從公司目前財務、后期發(fā)展等各項條件出發(fā) 要考慮長、中、短期項目的配比與結(jié)合 取地準備 建立評估體系 建立考察評估地塊的指標體系 建立投資分析模具 形成征地報告模板 取地準備 開發(fā)企業(yè)取地模式及方法 主題地產(chǎn)取地 主題地產(chǎn)取地 新區(qū)開發(fā)取地 新區(qū)開發(fā)取地 大配套取地 大配套取地 城市更新取地城市更新取地 商業(yè)綜合體取地 商業(yè)綜合體取地 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)取地 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)取地 取地模式 對國內(nèi)大規(guī)模取地模式進 行了細致分析，歸納總結(jié) 出6種規(guī)模化取地模式 取地模式 主題地產(chǎn)模式將地產(chǎn)與主題嫁接，滿足特定人群需求，追求更高生活品質(zhì)的開發(fā)模式；根 據(jù)主題定位方向，目前我國主流主題地產(chǎn)取地模式可分為兩種類型 旅游
3、地產(chǎn)旅游地產(chǎn) 依賴自然或人造 資源 專業(yè)性強 持續(xù)性經(jīng)營 資金投入較大 類型釋義模式共性類型釋義模式共性 養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn) 依托周邊豐富資源而建，將旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)無 縫嫁接，具有更好的自然景觀、建筑景觀，同時 擁有完善的配套功能和極高的投資價值 從建筑設計、園林規(guī)劃到裝飾標準各方面講究適 老化設計，提供護理、醫(yī)療、康復等專業(yè)服務 主題地產(chǎn)模式 主題地產(chǎn)模式旅游地產(chǎn)取地 自然、人文資源豐富的城市 / 旅游需求旺盛的消費地 操作性指標 城市背景 項目情況 企業(yè)層面 政府政策 投入指標 投入指標 收益指標 取地規(guī)模在2000畝以上；一般位于非核心的城郊區(qū)；一、二級開發(fā)；旅游/農(nóng) 業(yè)/住宅用地 旅游性配套持續(xù)性經(jīng)營能力；資金實力較強；人造資源性旅游地產(chǎn)模式可復制 取地成本低；基礎配套資金沉淀大；啟動慢 部分項目對政策依賴性較高（高爾夫、農(nóng)業(yè)生態(tài)等），不需要對政府資源有過 高要求 低價取地，住宅開
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