2020地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)實戰(zhàn)培訓課件.pdf
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2020地產(chǎn)社區(qū)商業(yè)實戰(zhàn)培訓課件.pdf
1、社區(qū)商業(yè)實戰(zhàn)培訓 中國首席商業(yè)地產(chǎn)綜合服務提供商中國首席商業(yè)地產(chǎn)綜合服務提供商 社區(qū)商業(yè)實戰(zhàn)培訓 走中國特色的商業(yè)地產(chǎn)之路走中國特色的商業(yè)地產(chǎn)之路 前言 我國城市化進程的加快、城市范圍的擴大、城鎮(zhèn)人口的增加為社區(qū)商業(yè)建設提供了契機，同時，隨 著城市建設和改造步伐的加快， 居民住宅大型化、郊區(qū)化的發(fā)展趨勢，也要求社區(qū)商業(yè)的建設有更大 的作為。美國 2000年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明:社區(qū)型購物中心占社會商業(yè)零售的40%。有專家預計，今后10 年內(nèi)，中國社區(qū)消費將占全社會商業(yè)零售額的三分之一以上。可以預見，社區(qū)商業(yè)將成為未來城市商 業(yè)發(fā)展的亮點。美國城市化率已經(jīng)達到85%以上，而中國目前城鎮(zhèn)化率僅為50%，
2、還有35%的提升空 間，未來20年還將新增3億的城市人口，大量的人口帶來巨大的消費需求，由此可見，中國社區(qū)商業(yè)在 未來20年還將有極大的發(fā)展空間。 城市化進程推動了社區(qū)商業(yè)的發(fā)展 前言 再者，隨著經(jīng)濟水平的飛速發(fā)展，人們的收入大幅度提高，消費水平也隨之逐漸提升，據(jù)統(tǒng)計，社 會消費品零售總額從2002年的4.8萬億元增加到2010年的15萬億元，年均增長 14%，比同期GDP增幅 高4個百分點。再者，隨著城市居民收入增長和生活水平的提高，消費結(jié)構也發(fā)生明顯變化。居民對消 費的便利性、安全性要求越來越高，對服務性消費的需求也在增加，這些都對社區(qū)商業(yè)的開發(fā)和建設 提出迫切的要求。同時，配套完善的商業(yè)
3、設施是居民選擇居住區(qū)域的硬性指標之一。 我國的社區(qū)商業(yè)起于上世紀80年代未90年代初的北京、上海等大城市，至 20世紀末期，國內(nèi)的社 區(qū)商業(yè)得到了迅猛發(fā)展，社區(qū)商業(yè)的開發(fā)和建設在我國需求巨大。 郊區(qū)化社區(qū)組團的大量開發(fā)引發(fā)了社區(qū)商業(yè)的巨大需求 住宅社區(qū)的郊區(qū)化，推動社區(qū)商業(yè)興起。一方面，各大城市由于城區(qū)“地價”居高不下，住宅區(qū)不 斷向次中心一級城市邊緣地區(qū)發(fā)展成為趨勢，尤其是近幾年，伴隨著全國范圍內(nèi)房地產(chǎn)市場上掀起的 住宅郊區(qū)化的熱潮，住宅郊區(qū)化使人們越來越遠離商業(yè)相對發(fā)達的城市中心，這些地區(qū)的原有配套設 施不完善，引發(fā)了居民對完善和便利的社區(qū)生活配套的強烈需求。 另一方面，隨著城市居住空間的日益拓展，當市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心無法完全覆蓋新興社區(qū) 時，社區(qū)商業(yè)作為一種區(qū)域性極強的商業(yè)形態(tài)適時地彌補了這個缺失。 前言 社區(qū)商業(yè)的開發(fā)極度不完善，急需規(guī)范化 雖然社區(qū)商業(yè)在國外發(fā)達國家己經(jīng)發(fā)
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