1、2 住宅市場調控政策持續深入，商業地產投資迎來黃金期住宅市場調控政策持續深入，商業地產投資迎來黃金期 住宅調控政策持續深入 商業地產投資迎來黃金期 寫字樓回報率走高吸引資金關注，資金將“棄住從商”。 商業地產是十分重要的投資渠道，市場各方充滿信心。 上海、北京的商業地產 租金上漲迅速 投資前景看好 根據戴德梁行(DTZ)日前發布的市場調研數據： 2011年第四季度 北京商用寫字樓租金同比上漲50.8%； 上海優質寫字樓租金同比上漲17%。 核心區域商業用地租金回報非常巨大 3 住宅市場調控政策持續深入，商業地產投資迎來黃金期住宅市場調控政策持續深入，商業地產投資迎來黃金期 投資SOHO中國辦公
2、樓 為客戶帶來最大收益 上海、北京核心區域內寫字樓 需求旺盛、供不應求 上海寫字樓租賃市場現在已基本飽和，空置 率創新低； 上海是中國經濟中心，未來第三產業十分發 達，辦公樓需求巨大； 核心區域內的寫字樓需求將會持續旺盛； 4 SOHO中山廣場是上海市核心區內 絕無僅有的高收益的稀缺投資產品！ 高溢價黃金區域商業地產抗跌性強、 溢價空間大、抗通脹 高回報黃金區域商業地產需求旺盛， 租金上漲快，投資回報高 作為理財顧問的建議和分析： 1.投資渠道的比較：投資渠道的比較： 投資渠道 回報率 風險 抗通脹能力 優點 缺點 銀行存款 小 無 很低 保本、流動 性好 回報低 國債 較小 很小 低 風險小
3、 回報低 黃金 中等 一般 高 保值性高 準入門檻高 流通性低 股票 不確定 股價波動大 中等 股價有上漲 空間 流通性 好 風險大 真 實價值判斷 風投、民 間借貸 不確定 風險太大 中等 高回報 風險太大， 只能少量參與 商業地產 租金穩定、 溢價空間 高 較小 高 回報率高 杠 桿率高 風險 小 流通性較低 2.投資渠道投資渠道的規劃和選擇的規劃和選擇： 高風險投資品：建議少量配置，如股票、風險投 資等 穩定型投資品：建議作為主要投資方向，如商業 地產等 3.鎖定投資回報最高的投資鎖定投資回報最高的投資產品產品 核心區商業地產核心區商業地產 核心區商業地產 SOHO中山廣場的賺錢機器 5 優質租約保收益：國內外知名企業競相入駐 世界500強企業以及領事館入駐充分提升了項目形象， 租金節節攀升，投資回報率已達很高水平。 1、品質一流，設計合理，布局人性化 外立面簡潔大方，大堂挑高開闊，
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