房地產基礎知識培訓課件(含最新契稅、利率).pdf
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房地產基礎知識培訓課件(含最新契稅、利率).pdf
1、房地產基礎知識課程 房地產基礎知識 第一節、房地產基本概念 第二節、土地及地產知識概要 第三節、住宅、建筑工程概論 第四節、銷售知識與案例 第五節、住宅基礎配置 第六節、認識媒體及銷售工具 2018/9/28 房地產相關行業組織圖：房地產相關行業組織圖： 設計院設計院土地取得土地取得 設計規劃設計規劃代銷公司代銷公司 金融機構金融機構代理商包裝代理商包裝 施工興建施工興建建筑公司建筑公司 交房交房 經營管理經營管理物業管理物業管理 開發商開發商 2018/9/28 第一節：房地產基本概念 房地產房地產 房地產又稱不動產，是房產與地產的總稱，是指土地、建筑物、地上的附著物及其附帶的各 種權利，包
2、括： 1、土地 2、建筑物及地上附著物 3、房地產物權 注：房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、典當權等。 房產房產 是指房屋的經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出 售或作其他用途的房屋。 地產地產 是指能夠為其權利人帶來收益或滿足其權利人工作或生活需要的土地資產。地產與土地的根本區別 在于有無權屬關系：地產在法律上有著明確的權屬關系，而土地則沒有明確的權屬關系，它是一個統 稱。 2018/9/28 第一節：房地產基本概念 房產、地產兩者間的關系房產、地產兩者間的關系 房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯系，主要包括幾個方面
3、： 1、實物形態上看，房產與地產密不可分 2、從價格構成上看，房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包 含地產價格 3、從權屬關系看，房產所有權和地產所有權是聯系在一起的。 2018/9/28 第一節：房地產基本概念 房地產的特性房地產的特性 房地產的自然特性房地產的自然特性 1、位置的固定性 2、使用的耐久性 3、資源的有限性 4、物業的差異性 房地產的經濟特性房地產的經濟特性 1、生產周期長 2、資金密集性 3、相互影響性 4、易受政策限制性 5、房地產的保值增值性 2018/9/28 第一節：房地產基本概念 房地產業 以土地和建筑物為經營對象，包括土地的開發，房屋的建設、 維修、管理，土地使用權的有償轉讓、劃拔，房屋所有權的買 賣、租賃，房地產的抵押、貸款以及由此而形成的房地產市場 的綜合性產業。 房地產開發 房地產開發企業在依法取得土地使用權的土地上按照使用性 質的要求進行基礎設施、
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