房地產開發三舊改造與資本運作的合同設計會計核算及涉稅業務處理培訓課件.pdf
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房地產開發三舊改造與資本運作的合同設計會計核算及涉稅業務處理培訓課件.pdf
1、房地產開發中的 三舊改造 房地產開發中的 三舊改造與與資本運作資本運作 的合同設計、會計核算 及涉稅業務處理 的合同設計、會計核算 及涉稅業務處理 第一第一章章房地產開發中的房地產開發中的“三舊改造三舊改造” 房地產開發房地產開發“三舊改造三舊改造”的的模式多種多樣，紛繁復雜，在模式多種多樣，紛繁復雜，在 很多業界人士看來難以綜述。其實，如果我們細心總結，不難很多業界人士看來難以綜述。其實，如果我們細心總結，不難 發現在這些業務中也存在著很多的必然聯系和客觀規律。我們發現在這些業務中也存在著很多的必然聯系和客觀規律。我們 順著這些聯系和規律將這些業務細心梳理完全可以將這些業務順著這些聯系和規律
2、將這些業務細心梳理完全可以將這些業務 進行很好的歸類。不管房地產開發業務有多么復雜，從控制開進行很好的歸類。不管房地產開發業務有多么復雜，從控制開 發業務的主體的角度來講開發業務大致可以分為三大類：政府發業務的主體的角度來講開發業務大致可以分為三大類：政府 主導業務、市場主導業務、政府與市場合作主導業務。主導業務、市場主導業務、政府與市場合作主導業務。 政府政府主導業務又分為：土地收儲模式、政府統租模式、綜主導業務又分為：土地收儲模式、政府統租模式、綜 合整治（政府出資）模式；合整治（政府出資）模式； 市場市場主導模式又分為：農村集體自改模式、村企合作模式、主導模式又分為：農村集體自改模式、村
3、企合作模式、 原土地使用權人自改模式、企業收購改造模式。原土地使用權人自改模式、企業收購改造模式。 政府政府和市場方合作業務分為：以毛地出讓方式引入社會力和市場方合作業務分為：以毛地出讓方式引入社會力 量實施改造模式、土地整理模式。量實施改造模式、土地整理模式。 第一節第一節 政府主導政府主導業務業務 一、土地收儲模式一、土地收儲模式 （一）模式描述（一）模式描述 土地收儲模式是指政府土地收儲模式是指政府“征收征收”（含征收農村集體土地及（含征收農村集體土地及 收回國有土地使用權等情況）、收回國有土地使用權等情況）、“收購收購”儲備土地，并完成拆儲備土地，并完成拆 遷平整后出讓，由受讓人開發建設的情形，屬于比較傳統的改遷平整后出讓，由受讓人開發建設的情形，屬于比較傳統的改 造模式。造模式。 （二）案例模型（政府征收方式）（二）案例模型（政府征收方式） A A市某舊廠房拆除重建改造項目，原廠
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